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現(xiàn)實(shí)生活中，可能因?yàn)橐蜚y行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款，而房屋所有人將房屋進(jìn)行了抵押，那么此時(shí)抵押的房屋能否進(jìn)行租賃呢？而要是房屋先租賃出去了，這個(gè)時(shí)候又是否還能抵押？關(guān)于這兩個(gè)問(wèn)題，律霸小編馬上就來(lái)為您解答。

一、抵押的房屋能否進(jìn)行租賃

抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)。

《關(guān)于適用擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第六十六條規(guī)定："抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購(gòu)房屋上存在租賃關(guān)系，而與出租人建立買賣關(guān)系，該第三人是善意第三人。在此情況下，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不能對(duì)抗善意第三人。這樣處理有利于保護(hù)第三人的交易安全，在當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲形勢(shì)下，也可防止部分出賣人為反悔賣房，惡意與他人串通假造租賃合同關(guān)系，達(dá)到悔約的目的。承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)因此不能實(shí)現(xiàn)的，可以請(qǐng)求出租人進(jìn)行賠償。

二、租賃的房屋能否進(jìn)行抵押

出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說(shuō)，租賃合同的效力及于買受人。

租賃關(guān)系直接針對(duì)的是房屋使用、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)針對(duì)的是房屋的交換價(jià)值，二者并無(wú)本質(zhì)沖突，出租人可以對(duì)房屋行使充分的處分權(quán)。抵押權(quán)人對(duì)已出租的房屋同意抵押的，該風(fēng)險(xiǎn)由其自行承擔(dān)，抵押權(quán)人不能以該權(quán)利對(duì)抗承租權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，也不影響租賃合同的履行。為此，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》第六十五條規(guī)定："抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效"。

綜上可知，不管是先抵押后租賃，還是先租賃后抵押，這些行為都是法律所允許的。但在前者的情況下租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)。而在后者的情況下租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)，同時(shí)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行。關(guān)于“抵押的房屋能否進(jìn)行租賃”的問(wèn)題，律霸小編就為大家整理到此，希望可以為您提供一些幫助。

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