在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么情況下房屋轉租是合法
熱門城市：昆明律師?? 銅陵律師?? 中衛律師?? 來賓律師?? 南陽律師?? 南京律師?? 蘭州律師?? 雅安律師?? 自貢律師?? 樂山律師
我們知道，我國將房屋轉租具體區分為了承諾轉租與責任轉租，其實對應的就是合法轉正與非法轉正。因此，各位在轉正房屋的時候一定要搞清楚，什么情況下房屋轉租是合法的，避免自己的利益受到損害。
一、什么情況下房屋轉租是合法
房屋轉租必須符合下列條件：
1、承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失;
2、應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂;
3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外;
4、轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規定的出租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外;
5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。
二、擅自轉租糾紛怎么解決
未經出租人同意，擅自轉租的，房東有權解除與二房東間的租賃合同《中華人民共和國合同法》第224條第2款規定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”。對于承租人未經出租人同意轉租的，合同法給出租人設定的救濟途徑是可以解除原租賃合同。
未經出租人同意的房屋轉租合同有效，而非宣告轉租合同無效。
由于出租人并未直接與次承租人形成租賃關系，根據合同相對性原則的要求，次承租人只能向轉租人主張違約責任或損害賠償責任，而不能直接要求出租人承擔責任。
轉租房屋，除了應具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應征得原出租人的同意，并且轉租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。租客轉租房屋過程中如果給房東造成損失，也是要補償的。所以大家最好不要做二房東，如果有什么不懂的法律知識，最好咨詢一下律師，免得隨意轉租承擔法律責任。
行文至此，相信大家此時已經清楚哪些情況下進行的房屋轉租是合法的吧。如果屬于非法轉租的話，對三方來講，此時利益都是有可能受到損害的，因此建議千萬不能進行非法轉租。而要是在這方面產生了什么問題的話，請直接來電咨詢我們律霸陽江律師。
房屋轉租是否繳納房產稅？
房屋轉租有什么注意事項,轉租房屋要注意什么
租房沒到期轉租出去合法嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
欠錢被仲裁了怎么辦
2021-03-07債權債務轉讓應該注意哪些內容
2020-12-22交通事故賠償技巧有哪些
2021-03-23判決后如何申請執行步驟是怎樣的
2020-11-28車損險賠償范圍
2020-12-29信用卡不小心逾期一次怎么辦
2021-01-24一方死亡如何解除婚姻關系
2021-01-14小孩偷父母錢去超市買東西可以退貨嗎
2021-02-25土地確權后能否做擔保抵押
2020-12-02土地糾紛有人做偽證可以報警嗎
2020-12-01試用期離職提前七天通知違法嗎
2021-03-01火車外飛石造成旅客傷害應如何求償
2020-12-07不適用一裁終局的勞動糾紛
2020-12-10保險公司的業務流程及分類有哪些
2021-01-08包工頭在工地傷亡怎么賠償
2020-12-02患白血病遭保險公司拒賠
2021-03-17無證駕駛免賠保險公司是否需要聲明
2020-11-11新保險法細化車險理賠時效涉及的問題有什么
2021-03-04保險公司未勘察現場可以拒賠嗎
2021-01-15工傷后可以向公司要一次性傷殘就業保證金嗎
2021-02-09