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現今,房價居高,房屋轉租在日常生活中是一個普遍現象,然而在進行進行房屋租賃的時候,您是否遇到過自己想將房屋轉租給他人或他人轉租房屋給你?今天律霸小編將在下文中為您詳細介紹房屋可以轉租的條件、限制及注意事項。
房屋轉租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。建設部《城市房屋租賃管理辦法》第27條規定,承租人在租賃期限內,征得出租人同意,可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人,而且出租人可以從轉租中獲得收益。
一、房屋轉租必須符合一定的條件:
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的,應當采取書面形式,當事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。
3、承租人經出租人同意,可以將租賃物業轉租給第三人,原租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5、房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續,辦理備案需要提交的資料:
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃合同。
二、轉租的限制條件
有下列情形之一的房屋不得轉租:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;
3、預租的商品房。
另外,租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租。
承租人擅自轉租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4、不得違背雙方意愿,有問題,雙方要共同討論。
三、注意事項
1、要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有,在簽定租賃合同時,應注意以下事項:
查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ,并要求出租方提供租金收據;
應對能否轉租做出約定;
要明確違約責任和違約的補償標準;
入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況,并約定維修責任;
應對提前終止合約情況做出約定。
2、簽定房屋租賃合同時應注意的。否則,大房東終止合同,給你帶來的經濟損失只能找二房東要。
簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;
合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;
合同中約定事項不能超過主合同。
3、為規范和加強個人所得稅管理,根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規定,現對個人取得轉租房屋收入有關個人所得稅問題通知如下:
個人將承租房屋轉租取得的租金收入,屬于個人所得稅應稅所得,應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。
取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金,憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得稅時,從該項轉租收入中扣除。
《國家稅務總局關于個人所得稅若干業務問題的批復》(國稅函〔2002〕146號)有關財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調整為:
(1)財產租賃過程中繳納的稅費;
(2)向出租方支付的租金;
(3)由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用;
(4)稅法規定的費用扣除標準。
綜上所述,在進行房屋轉租時,一定要關注房屋可以轉租的條件、限制及注意事項,這樣才能確保自身的合法權益。如您在這方面已經遇到了問題,而不知道該如何解決的話,更多相關問題您可以咨詢律霸西藏律師。
租房沒到期被房主轉租了怎么辦 ?
租房未到期轉租出去是否合法 ?
房屋轉租有哪些后果,轉租房屋有什么后果
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