在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房租轉租的風險是什么,轉租房屋有哪些風險
熱門城市：莆田律師?? 中衛律師?? 晉中律師?? 鶴崗律師?? 梧州律師?? 內江律師?? 自貢律師?? 麗江律師?? 萍鄉律師?? 鎮江律師
進行房屋轉租的，具體可以分為責任轉租與承諾轉租，其中責任轉租是沒有經過出租人同意的轉租，那么承擔的法律風險就是比較大的。那么大家知道房租轉租的風險都是什么嗎？我們一起在下文中進行具體了解。
一、房租轉租的風險是什么
承租人租賃房屋6個月以上的，應與出租人簽訂書面的房屋租賃合同，未簽訂書面的租賃合同的，出租人在合理的期限內通知承租人后可以隨時解除租賃關系。
除此可以解除租賃關系以外，房屋轉租未經出租人同意的，出租人也可以解除租賃租賃合同。我們看一下具體法律規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人于出租人的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成的損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
所以，從承租人的角度來說，無論是個人為住房需求的房屋租賃還是企業為經營需要的商業房屋租賃，只要想將房屋轉租給他人的，必須要經過出租人的同意(特別關注：建議書面征求出租人是否同意，留存證據)否則，可能面臨承擔違約金或者其他更多的合同約定的經濟損失的法律風險。
但是，未經出租人同意的轉租，并不必然導致房屋租賃合同解除或無效：從出租人的角度來講，未經出租人同意轉租的，行使解除權的權利在于出租人，若出租人知道承租人轉租后在六個月內未提出任何異議的，則出租人行使合同解除權的救濟途徑就不受法律保護。
二、房屋租賃記住兩條要點
1、承租人轉租房屋要經過出租人書面同意。
2、承租人未經出租人同意擅自轉租房屋的，并不必然導致合同無效。分兩種情況：
(1)出租人從知道或者應當知道承租人轉租的6個月內，主張解除合同的，法院可以支持。
(2)從知道或者應該知道承租人轉租超過6個月的，主張解除合同，人民法院不予支持。
不管是租賃房屋，還是轉租房屋的都必須要在法律規定的范圍內進行，不然當事人承擔的法律責任就會比較重。至于房租轉租的風險是什么，上文中已經做出了講解，但愿可以為您提供一些幫助。更多相關知識您可以咨詢律霸天津律師。
房屋轉租需要的材料有哪些
承租人擅自轉租房屋有效嗎
哪些情況下不能轉租房屋 ?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
夫妻買房出資證明有哪些，如何收集夫妻買房出資證據
2021-01-11只有土地證的租賃合同是否有效
2021-01-15撫恤金如何分配
2020-12-27偷拍別人會被怎么處罰
2021-01-04擔保人要對私下約定的利息負擔保責任嗎
2021-02-05最高人民法院關于審理交通肇事刑事案件具體應用法律若干問題的解釋
2021-02-09工傷賠償協議后老板不給錢怎么辦
2021-03-17單位過錯造成員工自殺如何賠償
2021-01-16挪用公款出納和會計分別承擔什么后果
2021-02-24失信人員名單多久撤銷
2021-01-13贈與合同怎么行使撤銷權
2021-01-12雇傭關系因疾病死亡怎么辦
2021-01-14鄰居土地糾紛找誰解決
2021-01-20中介租房手續費是多少
2021-02-18中介應告知購房者哪些內容
2021-02-09房產證不滿三個月能辦抵押貸款嗎
2021-03-24如何終止勞動合同
2020-12-26什么關系構成勞動關系
2020-11-21勞動關系轉移手續
2020-12-28金享人生終身壽險（分紅型）的概念
2021-03-08