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房屋租賃合同是日常生活中最常見的,日常住宿要租房,做小買賣要租房,找辦公場所也要租房。為了保障租賃雙方的合法利益,簽訂房屋租賃合同很有必要。而人有旦夕禍福,有時難免又會有意外情況出現(xiàn),比如做到外地工作,做生意破產等等;這時就需要解除房屋租賃合同,而當事人就要寫房屋租賃合同申請書。
一、如何解除房屋租賃合同
根據(jù)我國相關法律的規(guī)定,行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式:
(一)房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,根據(jù)合同自由的原則,經協(xié)商一致而解除合同。對此,我國《合同法》第九十三條規(guī)定:“當事人協(xié)商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。”
(二)房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時,當事人一方依法行使解除權解除合同,終止合同的權利義務。
根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
二、解除房屋租賃合同的后果
根據(jù)合同法等相關法律的規(guī)定,房屋租賃合同解除后有以下后果:
(一)房屋租賃合同解除后,尚未履行的部分不再履行,因一方的過錯造成合同解除的,有過錯的一方應當承擔違約賠償責任;
(二)雙方均有過錯的,應根據(jù)各自的過錯程度承擔違約責任;
(三)若不可歸責于雙方當事人的責任導致租賃合同解除的,應根據(jù)公平的原則進行處理;
(四)如屬于不可抗力導致不能繼續(xù)履行合同的,當事人可以部分或者全部免除責任。
三、解除房屋租賃合同申請書
解除房屋租賃合同申請書
出租人提出申請:
房屋坐落于 區(qū) 街 號,本合同于 年 月 日到期終止。因 原因,出租人單方申
請于 年 月 日起提前解除本合同。
出租人(簽章):
年 月 日
承租人提出申請:
房屋坐落于 區(qū) 街 號,本合同于 年 月 日到期終止。因 原因,承租人單方申請
于 年 月 日起提前解除本合同。
承租人:(簽章):
年 月 日
在寫過解除租賃房屋合同申請書,提出解除租賃房屋合同申請之后,要由當?shù)胤课葑赓U服務中心審批同意之后,才能正式解除房屋租賃合同。而現(xiàn)實生活中有一種不好的現(xiàn)象,有些人為了謀取利益,當二房東,把自己租的房屋在租出去。更多相關知識您可以咨詢律霸信陽律師。
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