出租人(轉(zhuǎn)租人)為個(gè)人的,以房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同中約定的租金計(jì)算。房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同約定的租金低于指導(dǎo)租金的,以指導(dǎo)租金為計(jì)算基數(shù);租賃(轉(zhuǎn)租)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí),以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。
(一)屬私人出租房屋的,需繳納以下稅費(fèi):
(1)房產(chǎn)稅,按租金的4%;
(2)營業(yè)稅,按租金的3%;
(3)個(gè)人所得稅,租金不超過4000元的,按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過4000元(含4000元)的,按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%;
(4)教育附加費(fèi),按營業(yè)稅的3%;
(5)城市建設(shè)維護(hù)稅,按營業(yè)稅的1%;
(6)印花稅,按租金的01%;
(7)房屋租賃管理費(fèi),按租金的2%。
(二)屬企業(yè)出租房屋的,需繳納以下稅費(fèi):
(1)房產(chǎn)稅,按租金的12%,按年度繳納;
(2)營業(yè)稅,按租金的5%;
(3)教育附加費(fèi),按營業(yè)稅的3%;
(4)城市建設(shè)維護(hù)稅,按營業(yè)稅的1%;
(5)印花稅,按租金的01%;
(6)房屋租賃管理費(fèi),按租金的2%;
(7)屬行政劃撥、減免地價(jià)款的房屋出租人,按租金的6%補(bǔ)地價(jià)款。
(三)屬行政、事業(yè)、團(tuán)體出租房屋的,需繳納以下稅費(fèi):
(1)房產(chǎn)稅,按(房產(chǎn)原值×70%)的12%,按年度繳納;
(2)營業(yè)稅,按租金的5%;
(3)企業(yè)所得稅,按(租金-已納稅金-費(fèi)用)的15%;
(4)教育附加費(fèi),按營業(yè)稅的3%;
(5)城市建設(shè)維護(hù)稅,按營業(yè)稅的1%;
(6)印花稅,按租金的01%;
(7)房屋租賃管理費(fèi),按租金的2%。
綜上所述,對于深圳市房屋租賃合同稅費(fèi),一般分為私人租賃、企業(yè)租賃以及企事業(yè)單位社會(huì)團(tuán)體租賃三大租賃主體,而不同的租賃人所應(yīng)繳納也有所差異。對此,律霸小編提示大家在簽訂房屋租賃合同之前應(yīng)在合同中詳細(xì)約定好相關(guān)事宜,避免產(chǎn)生不必要的糾紛。
房屋租賃稅費(fèi)如何計(jì)算
房屋租賃稅不交有什么后果
房屋租賃稅審報(bào)時(shí)間是多長
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