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出租房如何避免法律糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 446人看過

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不管當事人是出于什么原因而想要租房,此時肯定都是希望租房能夠順順利利的,不要發(fā)生什么糾紛。其實實踐中,對于一些糾紛是可以避免的,那么出租房如何避免法律糾紛呢?我們一起在下文中進行具體了解。

一、出租房如何避免法律糾紛

1、房主應(yīng)持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》,只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋主人(房屋產(chǎn)權(quán)人)的委托代其出租房屋的,應(yīng)具備房主的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租,則應(yīng)當事先征得房主的書面同意,否則,非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無效,無法受到法律保護。若您想將已購公房出租,但還未辦理產(chǎn)權(quán)證,房主可以從單位開具相關(guān)證明。同時,由于購房時未繳納土地出讓金,從法律上講,應(yīng)將租金中包含的土地收益上繳。但按目前的有關(guān)規(guī)定,可暫時按私房出租。

2、出租方還需辦理《房屋租賃許可證》。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定,只有在取得房屋租賃許可證,并交納契稅之后,其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同,租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序,該合同即被視為無效,其內(nèi)容不受法律保護。一旦承租人違反該合同,出租人將遭受經(jīng)濟損失。也就是說,在承租人拖欠房租的情況下,出租人無法利用法律手段維護自己的合法權(quán)益。

二、房屋租賃糾紛的形式及其處理

1、承租人不履行合同,長期拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛70%,是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。當事人欠租金從幾千元到數(shù)十萬元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業(yè)并不少見。發(fā)生這類糾紛的原因,與經(jīng)濟泡沫破滅關(guān)系極大。1997年的金融風暴,不但狠狠地打擊了香港經(jīng)濟中的泡沫萬分,而且對深圳經(jīng)濟的影響也非常大。它使為數(shù)甚多的寄生于泡沫經(jīng)濟之上的企業(yè)和個人經(jīng)濟效益發(fā)生負增長。而這些企業(yè)和個人又基本上是租賃房屋進行生產(chǎn)、經(jīng)濟、辦公,甚至居住的。隨之發(fā)生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛。

2、 未經(jīng)有關(guān)部門批準,擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。這類糾紛在近年的房屋租賃中為數(shù)不少。如八卦嶺、上步、車公廟等工業(yè)區(qū),原房屋使用功能絕大多數(shù)是廠房,但現(xiàn)在實際上絕大部分已改變?yōu)樯虡I(yè)用途。其中未經(jīng)審批業(yè)主或承租人擅自改變用途的占有相當大的比例。這類房屋進入租賃市場后,極易發(fā)生租賃糾紛。

3、 不簽訂書面合同,或合同不規(guī)范,主要內(nèi)容不完備,雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛。由于租住住雙方缺乏法律知識,或怕麻煩、圖簡便,特別是農(nóng)村股份公司的村民出租房屋時,很少簽訂書面合同,更是留下了糾紛的種子。

雖然在租賃房屋的時候容易產(chǎn)生法律糾紛,但對于其中的一些糾紛應(yīng)該是可以事先避免的,那究竟出租房如何避免法律糾紛呢?可能很多人在閱讀了上文后就有所了解了。而要是不幸遇到這些糾紛的話,此時可以通過多種途徑進行解決,必要時還可以委托我們的專業(yè)律師來幫助。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸韶關(guān)律師。


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北京大成(石家莊)律師事務(wù)所

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楊志昆律師執(zhí)業(yè)于北京大成(石家莊)律師事務(wù)所,執(zhí)業(yè)以來始終奉行當事人的利益最大化,認真對待每個案件,長期研究勞動爭議糾紛,交通事故糾紛以及其他民事訴訟糾紛,期待您的咨詢!

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