熱門城市:桐鄉(xiāng)市律師?? 海口律師?? 南平律師?? 淄博律師?? 呂梁律師?? 汕尾律師?? 克拉瑪依律師?? 蘇州律師?? 遂寧律師
不管當事人是出于什么原因而想要租房,此時肯定都是希望租房能夠順順利利的,不要發(fā)生什么糾紛。其實實踐中,對于一些糾紛是可以避免的,那么出租房如何避免法律糾紛呢?我們一起在下文中進行具體了解。
一、出租房如何避免法律糾紛
1、房主應(yīng)持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》,只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋主人(房屋產(chǎn)權(quán)人)的委托代其出租房屋的,應(yīng)具備房主的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租,則應(yīng)當事先征得房主的書面同意,否則,非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無效,無法受到法律保護。若您想將已購公房出租,但還未辦理產(chǎn)權(quán)證,房主可以從單位開具相關(guān)證明。同時,由于購房時未繳納土地出讓金,從法律上講,應(yīng)將租金中包含的土地收益上繳。但按目前的有關(guān)規(guī)定,可暫時按私房出租。
2、出租方還需辦理《房屋租賃許可證》。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定,只有在取得房屋租賃許可證,并交納契稅之后,其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同,租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序,該合同即被視為無效,其內(nèi)容不受法律保護。一旦承租人違反該合同,出租人將遭受經(jīng)濟損失。也就是說,在承租人拖欠房租的情況下,出租人無法利用法律手段維護自己的合法權(quán)益。
二、房屋租賃糾紛的形式及其處理
1、承租人不履行合同,長期拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛70%,是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。當事人欠租金從幾千元到數(shù)十萬元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業(yè)并不少見。發(fā)生這類糾紛的原因,與經(jīng)濟泡沫破滅關(guān)系極大。1997年的金融風暴,不但狠狠地打擊了香港經(jīng)濟中的泡沫萬分,而且對深圳經(jīng)濟的影響也非常大。它使為數(shù)甚多的寄生于泡沫經(jīng)濟之上的企業(yè)和個人經(jīng)濟效益發(fā)生負增長。而這些企業(yè)和個人又基本上是租賃房屋進行生產(chǎn)、經(jīng)濟、辦公,甚至居住的。隨之發(fā)生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛。
2、 未經(jīng)有關(guān)部門批準,擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。這類糾紛在近年的房屋租賃中為數(shù)不少。如八卦嶺、上步、車公廟等工業(yè)區(qū),原房屋使用功能絕大多數(shù)是廠房,但現(xiàn)在實際上絕大部分已改變?yōu)樯虡I(yè)用途。其中未經(jīng)審批業(yè)主或承租人擅自改變用途的占有相當大的比例。這類房屋進入租賃市場后,極易發(fā)生租賃糾紛。
3、 不簽訂書面合同,或合同不規(guī)范,主要內(nèi)容不完備,雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛。由于租住住雙方缺乏法律知識,或怕麻煩、圖簡便,特別是農(nóng)村股份公司的村民出租房屋時,很少簽訂書面合同,更是留下了糾紛的種子。
雖然在租賃房屋的時候容易產(chǎn)生法律糾紛,但對于其中的一些糾紛應(yīng)該是可以事先避免的,那究竟出租房如何避免法律糾紛呢?可能很多人在閱讀了上文后就有所了解了。而要是不幸遇到這些糾紛的話,此時可以通過多種途徑進行解決,必要時還可以委托我們的專業(yè)律師來幫助。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸韶關(guān)律師。
出租房屋要交哪些稅,如何辦理納稅手續(xù)
出租房屋是否可以買賣
企業(yè)出租房屋房產(chǎn)稅如何繳納
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
沒離的婚姻要多久才自動無效
2021-03-26什么是專利優(yōu)先權(quán)
2021-02-05交通事故鑒定費屬于強制險賠償嗎
2021-02-12交通事故中車主與駕駛員如何承擔賠償責任
2021-02-02事實收養(yǎng)公證怎樣辦理
2021-03-02冷暴力屬于家庭暴力嗎
2021-01-24什么叫男女平等?
2021-03-03治安處罰規(guī)定的責任年齡限制
2021-03-15顧客在超市摔倒的責任誰負
2020-12-28土地糾紛最有利的證據(jù)
2020-12-03什么是房屋中介,房屋中介費應(yīng)該給多少
2021-01-18保險主次責任理賠流程
2020-12-25工程質(zhì)量保險怎么投保
2021-03-10保險法對保險代理人和保險經(jīng)紀人是怎么規(guī)定的
2021-02-12汽車沒保險能置換嗎
2020-12-17保監(jiān)會就保險資金境外投資管理辦法征意見全文內(nèi)容是什么
2021-03-08草地、林地承包年限最長是多久
2020-12-04土地網(wǎng)拍的程序是怎樣的
2021-01-03棚改拆遷補償一般多長時間到位
2021-01-29村干部侵吞征地拆遷補償款能否以貪污罪定罪處罰
2021-02-21