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有些企業(yè)在房產(chǎn)營(yíng)銷項(xiàng)目中常常將部分車庫(kù)車位出租出去從而獲得利潤(rùn)，車位出租必須簽訂租賃合同，約定租賃相關(guān)事項(xiàng)，那么車位租賃需要繳納哪些稅費(fèi)呢?具體稅率又是多少呢?接下來(lái)就由律霸的小編為大家詳細(xì)介紹車位租賃合同稅率相關(guān)知識(shí)。

一、車位租賃合同稅率

車位租賃合同應(yīng)繳納以下稅款，具體稅率如下：

1、營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2005〕83號(hào))規(guī)定，對(duì)具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無(wú)論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認(rèn)定為轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)永久使用權(quán)，應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)———租賃業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，計(jì)稅依據(jù)為取得的租賃收入。但對(duì)一次性收取若干年內(nèi)所有租賃費(fèi)收入的，屬于預(yù)收性質(zhì)。

2、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象。房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅〔2005〕181號(hào))規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。根據(jù)此規(guī)定，地下車庫(kù)屬于房產(chǎn)范疇，應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅。對(duì)房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，按出租收入的12%征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是按年征收、分期繳納，納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。對(duì)一次性取得的若干年的租賃收入應(yīng)按在整個(gè)受益期內(nèi)分期確認(rèn)收入，按規(guī)定計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

3、企業(yè)所得稅。車位租賃收入組成企業(yè)所得稅應(yīng)稅收入。企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第十九條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第六條第(六)項(xiàng)所稱租金收入，是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，車位賬面價(jià)值可以按固定資產(chǎn)計(jì)提折舊，對(duì)依法提取的折舊費(fèi)用可以稅前扣除。

4、城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)車位所擁有的土地使用權(quán)面積，應(yīng)當(dāng)按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定的標(biāo)準(zhǔn)，按期繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

5、印花稅。房屋租賃合同屬于印花稅征稅范圍，應(yīng)按合同總金額的千分之一繳納印花稅。

以上就是律霸小編為大家整理的車位租賃合同稅率相關(guān)知識(shí)。從內(nèi)容中可以看出車位租賃所涉及的稅費(fèi)種類較多，包括：營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅以及印花稅。當(dāng)然如果出租的車位是個(gè)人所有那么需要繳納的稅費(fèi)就換成個(gè)人所得稅。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸鶴壁律師！

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