通過(guò)中介機(jī)構(gòu)租房的,需要支付給中介機(jī)構(gòu)一定的費(fèi)用,我們稱之為中介費(fèi)。但是因?yàn)榉课葑饨鹈總€(gè)月都會(huì)收取,那么這個(gè)中介費(fèi)可以重復(fù)收取嗎?可能不少人對(duì)此都有疑問(wèn),接下來(lái),就讓律霸小編來(lái)為你做詳細(xì)介紹吧。
一、中介費(fèi)可以重復(fù)收取嗎
租房子一般中介費(fèi)都是按照成交價(jià)一個(gè)月的租金,只交一次,就相當(dāng)于一個(gè)月的房租作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),即便連續(xù)租很多年,也不用再交中介費(fèi)。要是房源出租,找一個(gè)房客的話,中介費(fèi)是雙方各付一半的租金,如果再找其他的房客,用原來(lái)的合同續(xù)約的話中介費(fèi)會(huì)打折扣,要是再簽新的合同就要在收取一次中介費(fèi)。但是如果是代理房源續(xù)簽,只能和中介公司再重新簽合同。中介費(fèi)一定是簽租賃合同時(shí)才交,只要沒(méi)成交就不交錢,前期服務(wù)都是免費(fèi)的,有的說(shuō)要交看房費(fèi),是騙人的,因?yàn)檎?guī)的中介公司都是為了收取成交時(shí)的中介費(fèi),而不是看房費(fèi)。找一個(gè)正規(guī)的中介相對(duì)比較安全,正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過(guò)第一道審核,不會(huì)有假房源。而且如果是中介介紹的,如果被房東騙了,中介是要賠給你的。
二、如何避免掉入中介的陷阱
(一)虛假宣傳,引誘消費(fèi)者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過(guò)廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓,卻在合同中不加注明,以至消費(fèi)者購(gòu)房與看房不實(shí)。
(二)訂立霸王合同,消費(fèi)者權(quán)益無(wú)法保障。一消費(fèi)者投訴稱,某中介公司在簽訂合同時(shí),約定無(wú)論是否經(jīng)過(guò)其介紹,只要消費(fèi)者與中介公司的信息房源簽訂了合同,就得向其支付中介費(fèi)。這些條款是不合法的。
(三)違規(guī)操作,使消費(fèi)者利益受損。有的中介公司介紹給消費(fèi)者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋,致使購(gòu)房戶無(wú)法辦理手續(xù);有的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證無(wú)法購(gòu)買,但中介公司為賺取中介費(fèi),卻對(duì)購(gòu)房者說(shuō)不用辦理手續(xù),法律上這樣的房子是得不到保障的。
(四)巧立名目,收取各項(xiàng)費(fèi)用。有的中介公司找種種借口,除正當(dāng)中介費(fèi)用外,還收取所謂看房費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用。
(五)交費(fèi)容易退費(fèi)難。從投訴反映來(lái)看,交到中介公司手里的錢很難退回到消費(fèi)者手上。比如租房到期后,中介公司應(yīng)退還其房屋押金,但一些中介公司找出如東西損壞等借口,就是不退押金。
(六)無(wú)證“黑中介”騙取錢財(cái)。一些沒(méi)有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、無(wú)證照的“黑中介”利用消費(fèi)者的不知情騙取錢財(cái),一旦被發(fā)現(xiàn)便溜之大吉。
分析上文后,我們知道,雖然房屋租金每個(gè)月都要交付,但就中介費(fèi)而言,這是一次性的,即在當(dāng)事人就租房達(dá)成一致之后,中介機(jī)構(gòu)就會(huì)收取。因此,中介費(fèi)可以重復(fù)收取的說(shuō)法就是不對(duì)的。要是你在這方面還有疑問(wèn)的話,可以直接來(lái)電咨詢我們律霸的銀川律師。
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