根據(jù)我國(guó)《公司法》的相關(guān)規(guī)定,總分公司在性質(zhì)上其實(shí)是一種依靠關(guān)系,所以在現(xiàn)實(shí)生活中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)總公司將房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓給分公司的行為,該行為一般要經(jīng)過(guò)出租方的同意才有具有效力,但是如果,在此期間,房屋被轉(zhuǎn)讓了怎么辦呢?今天,針對(duì)“房屋租賃合同總公司轉(zhuǎn)給分公司,該房屋在租賃期間被轉(zhuǎn)讓怎么辦?”這個(gè)問(wèn)題,小編給大家做了以下分析。
一、房屋在租賃期間轉(zhuǎn)讓怎么辦
房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),由承租人向出租人支付租金的行為。
即在租賃關(guān)系存續(xù)期間,即使出租人將租賃物讓與他人,對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響,買受人以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。比如《合同法》第229條規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力”。
《民通意見(jiàn)》119條規(guī)定,私有房屋在租賃期內(nèi),應(yīng)買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。
二、房屋承租違約有什么責(zé)任
1、未提供真實(shí)有效證件的,由公安機(jī)關(guān)處以警告、月租金3倍以下罰款;
2、承租人和居住人員經(jīng)其現(xiàn)居住地的計(jì)劃生育行政主管部門通知后,逾期仍拒不補(bǔ)辦或者拒不交驗(yàn)計(jì)劃生育證明的,由其現(xiàn)居住地的縣級(jí)以上計(jì)劃生育行政主管部門給予警告,可以并處500元以下的罰款;
3、擅自改變建筑物使用性質(zhì),或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為的,由規(guī)劃行政主管部門和城市管理綜合執(zhí)法部門依照《廣州市違法建設(shè)查處條例》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理或者處罰;
4、利用承租房屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品的,沒(méi)收物品,由公安機(jī)關(guān)處以月租金10倍以下罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;
5、利用出租房屋,從事違法犯罪活動(dòng)的,由有關(guān)行政管理部門依法處罰;
6、未履行計(jì)劃生育責(zé)任的,由計(jì)劃生育行政主管部門依法處罰。
以上內(nèi)容就是小編針對(duì)“房屋租賃合同總公司轉(zhuǎn)給分公司,該房屋在租賃期間被轉(zhuǎn)讓怎么辦”這個(gè)問(wèn)題,給大家做的總結(jié)。我們民法中有一條買賣不破租賃的規(guī)定,如果在總公司簽訂合同和,房主將房屋轉(zhuǎn)讓了,那么該房屋租賃合同有效,新購(gòu)買人也無(wú)權(quán)讓總公司出去。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸湖南律師!
房屋租賃合同違約條款怎樣寫 ?
房屋租賃合同單方解除怎么處理
房屋租賃續(xù)簽合同范本是怎樣的
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