抵押人將房屋抵押給抵押公司,抵押權(quán)人有無權(quán)利將房屋出租出去呢,這要看當(dāng)時(shí)簽訂的抵押合同是否允許。如果抵押公司可以簽房屋租賃合同,那在房屋抵押期間對(duì)于抵押物出租的相關(guān)規(guī)定是什么呢?律霸為您解答。
一、抵押公司可以簽房屋租賃合同
雖然房屋抵押后可以出租,但是抵押房屋畢竟不同于一般房屋,所以在出租問題上還是有些不同之處的。
怎么出租已經(jīng)抵押的房屋?已經(jīng)抵押的房屋的出租的大部分程序與其他房屋的出租是一樣的,但是必須注意一點(diǎn):抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí),如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔(dān)。因此,出租抵押房屋時(shí),出租人必須要書面告知承租人房屋已經(jīng)抵押,否則就要承擔(dān)因此造成的損失。
抵押房屋的出租的最大不同在于,出租人必須要事先書面告知承租人抵押的事實(shí),否則就要承擔(dān)賠償責(zé)任;而抵押房屋的承租人是沒有房屋優(yōu)先購買權(quán)的。
如果是已經(jīng)出租的房子想要辦理房產(chǎn)抵押貸款,需要注意的是,已經(jīng)租出去的房產(chǎn)要抵押的話需要將房屋的租賃情況告知抵押權(quán)人,并把房屋的抵押情況告知房屋的承租人,原來的租賃合同仍然有效。
其實(shí)通俗的講,已經(jīng)出租的房子和未出租的房子申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候情況是一樣的,因?yàn)榉孔泳退愕盅毫耍⒉淮磉@套房產(chǎn)不能繼續(xù)使用,所以房子內(nèi)居住的是房主還是租客對(duì)貸款機(jī)構(gòu)來說是沒有區(qū)別的。
二、普通抵押物的出租
根據(jù)我國《民法通則》及《擔(dān)保法》等法律規(guī)定,抵押是一種債權(quán)擔(dān)保的方式,債務(wù)人或第三人并沒轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有,抵押權(quán)只是就抵押物的變價(jià)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,抵押人仍對(duì)抵押的房產(chǎn)擁有所有權(quán),
正是因?yàn)榇耍苑勺鞒隽讼嚓P(guān)規(guī)定:《物權(quán)法》第190條規(guī)定:訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第六十六
條又規(guī)定:抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力,即設(shè)立抵押權(quán)的房屋仍可以出租,但由于抵押權(quán)在先,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),承租人沒有優(yōu)先購買權(quán),買受人也可以不再履行原租賃合同。
以上是小編對(duì)抵押公司可以簽房屋租賃合同的情形下總結(jié)的一些法律上的相關(guān)規(guī)定,房屋的抵押與普通的抵押物在抵押后出租的處理方式有一些不同。房屋作為不動(dòng)產(chǎn),有買賣不破租賃的規(guī)定,如果作為普通的動(dòng)產(chǎn),以交付為生效的條件,所以沒有那么嚴(yán)格的規(guī)定。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸葫蘆島律師!
租房合同要登記備案嗎
個(gè)人房屋租賃合同簡(jiǎn)本
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