房屋租賃合同，是承租人與出租人就房屋租賃的相關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，從而簽訂房屋租賃合同。它在個(gè)人與公司的運(yùn)用中最為廣泛，是財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種重要形式。然而房屋租賃合同具體是怎么樣的呢，怎樣制定一份完美的房屋租賃合同呢?下面是法律小編整理的個(gè)人與公司房屋租賃合同的相關(guān)資料。

一、個(gè)人與公司房屋租賃合同的特征

1、房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。以租賃物的種類為標(biāo)準(zhǔn)，租賃合同可以分為動(dòng)產(chǎn)租賃合同和不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標(biāo)的物的合同，屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。

2、合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制。具體表現(xiàn)為：

①“買賣不破租賃”原則對(duì)房屋受讓人的限制。為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。我國(guó)《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

②承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。《商品房屋租賃管理辦法》第十三條規(guī)定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

二、個(gè)人與公司房屋租賃合同的分類

1、住宅用房租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房租賃合同。

2、公房租賃合同和私房租賃合同。

3、定期租賃合同和不定期租賃合同。

三、個(gè)人與公司房屋租賃合同的內(nèi)容

1、房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所。

2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。

3、租金和押金數(shù)額、支付方式。

4、租賃用途和房屋使用要求。

5、房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能。

6、租賃期限。

7、房屋維修責(zé)任。

8、物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納。

9、爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任。

10、其他約定。

雖然個(gè)人與公司房屋租賃合同在社會(huì)的運(yùn)用中最為廣泛，是財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，但需要注意的是個(gè)人與公司的房屋租賃合同不是以某一方為主導(dǎo)簽訂的，而是由房屋租賃雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同達(dá)成的協(xié)議，需遵循相關(guān)的法律文件，具有一定的法律性特征。如果您還有相關(guān)不明白的問(wèn)題，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸臨沂律師。

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