對于很多人來說，都有過租房的經歷，對簽署房屋租賃合同也比較熟悉。按照規(guī)定，租賃房屋當事人應該在簽訂租房合同后去進行合同備案登記，這個可能大部分人都沒有去做。那么如何辦理房屋租賃合同備案登記？下面律霸小編簡要回答下關于這方面的相關問題。

一、如何辦理房屋租賃合同備案登記

房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15日內，租賃當事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產交易中心辦理登記備案。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條　“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。”《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定第十四條“ 房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。”

二、申請辦理房屋租賃合同備案登記的材料有哪些？

（一）房屋租賃登記備案申請書（一份）原件；

（二）格式申請報告（一份）原件；

（三）—授權委托書（附法人身份證、委托人身份證復印件，一份）原件；

（四）出租雙方的身份證明（一份）復印件；

（五）《房屋所有權證》（有共有人的還需提交《房屋共有權證》）（一份）復印件；

（六）房屋租賃合同或協議（一份）復印件；

（七）房地產檔案室權屬狀況證明（一份）復印件；

（八）自建房應有土地和規(guī)劃部門規(guī)劃證明（一份）復印件；

（九）備案的《商品房買賣合同》或《商品房買賣合同登記備案證明》（一份）復印件；

（十）城市人民政府規(guī)定的其它文件。

三、房屋租賃合同必須登記備案才能生效嗎？

《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題司法解釋》明確規(guī)定：當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。同時又尊重當事人的意愿，當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力：

（一）在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權；

（二）租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權；

（三）房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應繼續(xù)履行原租賃合同；

（四）房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應繼續(xù)履行原租賃合同。

由此看來，房屋租賃雙方并不是簽訂了房屋租賃合同就沒事了。雙方應該自訂立合同15天內去當地房地產交易中心辦理房屋租賃合同備案登記。相關材料也比較多，雙方都需要準備齊全。辦理房屋租賃合同備案登記可以有效防止出現“一房多租”的現象，對于雙方維護各自合法權益又多了一層保護。更多相關知識您可以咨詢律霸貴陽律師！

房屋租賃合同為什么要備案

房屋租賃辦理登記備案怎么辦理

房屋租賃合同備案的程序有哪些?