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合同的履行通常都是有一個期限限制的，但針對租賃合同這種比較特殊的合同來講，我國法律對租賃合同的租賃期限做出了嚴(yán)格的限制。而當(dāng)事人僅僅只能在規(guī)定的范圍內(nèi)，就租賃合同的租賃期限做出約定。下面律霸小編來告訴大家租賃合同的租賃期限有多長。

一、租賃合同的租賃期限有多長

1、租賃期限不得超過二十年;

2、租賃期限超過二十年的，超過部分無效;

3、租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年;

4、租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式;

5、當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃;

6、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

二、租賃合同的效力

租賃合同的效力規(guī)定于《合同法》，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，其特別效力主要體現(xiàn)在以下三項(xiàng)：

1、買賣不破租賃

買賣不破租賃的原則也叫做租賃權(quán)的物權(quán)效力，《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”這一條就是“買賣不破租賃”的原則，它突破了合同相對性原則，使租賃權(quán)具有了物權(quán)效力，即對抗第三人的效力。這種現(xiàn)象可以叫做“債權(quán)物權(quán)化”。

2、房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)

房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)勢指在出租人出賣出租的房屋時，承租人享有的在同等條件下優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”而根據(jù)相關(guān)的司法解釋及部委規(guī)章，房屋所有人應(yīng)該提前三個月通知承租人，由承租人決定是否購買，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

3、房屋承租人的共同居住人的繼續(xù)租賃權(quán)

《合同法》第234條規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。”租賃權(quán)作為與承租人人身有關(guān)的專屬性債權(quán)，是不能繼承的，但是在租賃合同中，與承租人共同居住的人享有在租賃房屋中居住的權(quán)利，因此為了保障這些特定人的權(quán)利，法律允許與承租人生前共同居住的人按照原租賃合同租賃該房屋，但是應(yīng)當(dāng)辦理續(xù)租手續(xù)，變更承租人。

就簽訂一次租賃合同來看，我國法律中規(guī)定的租賃合同的租賃期限最長不能超過20年。而要是在20年的范圍內(nèi)，當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況作出具體的約定。當(dāng)然，實(shí)踐中，也是允許續(xù)簽租賃合同的，此時也要遵守這個20年的期限限制。不過要是進(jìn)行了續(xù)簽，那么實(shí)際租賃的期限加起來可能就會超過20年。