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租賃合同的形式是什么
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合同的簽訂都是通過一定的形式做出的，針對不同的合同，法律中規(guī)定的形式不同。那么具體針對租賃合同來講，大家知道租賃合同的形式是什么嗎？若你對此不是很清楚，請跟隨律霸小編一起在下文中進行具體了解。
一、租賃合同的形式是什么
合同的形式，又稱合同的方式，是合同雙方當事人合意的表現(xiàn)形式，是合同內(nèi)容的載體。合同區(qū)分要式合同和不要式合同。就租賃合同而言不定期租賃合同為不要式合同，無須采取書面形式;租賃期限為6個月以下的，可以由當事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。未采用書面形式的，雙方當事人對租賃期限存在爭議的，推定合同為不定期租賃合同。
二、如何確定租賃合同期限
(一)不定期租賃
租賃合同分為定期租賃和不定期租賃。對于不定期租賃來說，由于其期限不固定，所以，當事人雙方均可隨時終止合同。只不過為了照顧承租人的利益及租賃合同的特點，一般也都要求終止合同的出租人應當給承租人一個寬限期。
(二)定期租賃
定期租賃有明確的租賃期限，對此法律一般都有最高期限的限制。如果當事人約定的期限超過法定期限的，租賃期要縮減到法定最高期限以內(nèi)。我國《合同法》也規(guī)定租賃合同不得超過20年，超過20年的，超過部分視為不定期租賃，按照不定期租賃的規(guī)則來確定。當然，租賃合同超過20年，當事人可以續(xù)定合同，只是依據(jù)《合同法》的規(guī)定，續(xù)租的期限仍不得超過20年。續(xù)租并非另外簽訂一個新的租賃合同，而是對原來合同期限的延長。當然，如果當事人雙方不僅延長了期限，而且還改變了后來合同的內(nèi)容，那么將其視為另一個合同也不存在問題。如果合同的內(nèi)容保持不變僅期限延長的，稱為合同的更新。合同的更新與合同的變更不同;前者是在合同期滿后，在不改變合同內(nèi)容的前提下，繼續(xù)延長合同的期限;而后者則是在合同有效期內(nèi)對合同內(nèi)容或條件、期限等的改變。
《合同法》中規(guī)定的合同形式主要包括書面形式、口頭形式以及其他形式，但就不同的合同來講，可能法律中有比較特殊的規(guī)定。但如果是說到租賃合同的形式，則要根據(jù)實際的租賃期限來確定具體的形式。
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