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實(shí)踐中,不管是買(mǎi)房還是租房,此時(shí)都會(huì)有一定的流程,當(dāng)事人只有按照規(guī)定的流程來(lái)辦理了,那么才有可能順利的租賃到滿(mǎn)意的房屋。那具體來(lái)說(shuō),租房的正規(guī)流程是怎樣的呢?律霸小編整理了相關(guān)資料,馬上在下文中為你做詳細(xì)解答。
一、租房的正規(guī)流程是怎樣的
(一)雙方簽訂租賃合同。
(二)房主查看房客身份證,(可向公安局確認(rèn)身份證)。并索取復(fù)印件做為合同附件。
(三)房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)),房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證。)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同)。并索取復(fù)印件做為合同附件。
(四)合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書(shū)。
(五)辦理合租合同時(shí),需有房主方的同意出租證明。
(六)如果房主要求支付定金,也需要請(qǐng)查看以上證件,一般定金不要超過(guò)月租金的20%。
二、租房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
(一)不能提供產(chǎn)權(quán)(原件)的房主勿信。
(二)產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信。
(三)向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼。
(四)向居委會(huì)(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同。
(五)如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心。
租房后最好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案為便于管理及對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù),我國(guó)目前對(duì)房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi),租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。
三、租房中介費(fèi)怎么收
根據(jù)我國(guó)《合同法》第424規(guī)定,“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。”對(duì)于居間合同,如果居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)按約支付報(bào)酬;居間人未促成合同成立的,不得要求支付報(bào)酬,但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
1、要明確中介公司服務(wù)傭金由誰(shuí)支付,并且在合同執(zhí)行過(guò)程中如有一方違約致使合同履行受阻,此時(shí)支付給中介公司的費(fèi)用退不退還;
2、在簽訂合同時(shí)一定要注意押金的用途,如有承租方在合同期出現(xiàn)退租現(xiàn)象,業(yè)主可要求不退還押金或者如遇到承租戶(hù)將房屋內(nèi)家具設(shè)施損壞的,業(yè)主還可要求將此部分修補(bǔ)費(fèi)用從押金中扣除;
3、違約金如何支付,支付多少,什么情況算是違約,違約金的支付時(shí)間等;
4、在簽訂合同時(shí)一定要將室內(nèi)配套家用電器的詳細(xì)名目列出,并注明新舊狀態(tài),還有水、電、煤氣的表數(shù)記清,以防日后因此類(lèi)事情產(chǎn)生矛盾。
總之,以上四點(diǎn)對(duì)于租賃雙方來(lái)說(shuō),都是在合同執(zhí)行過(guò)程中易產(chǎn)生糾紛的地方,因此,租賃雙方在簽訂合同時(shí)一定要注意,把自己的權(quán)利、義務(wù)仔細(xì)分清,避免日后產(chǎn)生矛盾。
以上就是對(duì)租房的正規(guī)流程介紹,當(dāng)事人可以適當(dāng)?shù)牧私庖幌隆6诰唧w租賃房屋的時(shí)候,需要當(dāng)事人協(xié)商一致,并且簽訂書(shū)面的租房合同,這樣對(duì)自己的利益來(lái)講也是一種保障,當(dāng)然從一定程度上看,書(shū)面的合同也是能夠減少日后糾紛的發(fā)生。而在租房的時(shí)候,也有一些問(wèn)題是需要當(dāng)事人注意的,這些對(duì)當(dāng)事人的利益都是有所影響的。
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