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租賃合同可以分為哪幾種
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我們常見的租賃合同其實是關于房屋的租賃，當然，除此之外也還有一些其他方面的租賃，由此簽訂的租賃合同肯定就與租房合同不同了。那實踐中，到底租賃合同可以分為哪幾種呢？下面，就讓律霸小編來為大家做詳細介紹吧。
一、租賃合同可以分為哪幾種
以租賃合同的標的物為標準，可將租賃合同分為動產租賃合同和不動產租賃合同。以動產為標的物的租賃合同，為動產租賃合同;以不動產為標的物的租賃合同為為不動產租賃合同。
動產租賃包括一般的動產租賃、動物租賃、船舶租賃、汽車租賃等;不動產租賃在我國主要指房屋租賃，另外土地使用權租賃、承包經營權租賃、宅基地使用權租賃等也視為不動產租賃。這種區分的意義在于，法律一般對不動產租賃有特殊的要求，如進行登記等，而動產租賃一般沒有這些要求。但尤其需要注意的是，不動產租賃所要求進行的登記，僅屬于登記備案，服務于統計需要，與合同的效力沒有關系。不能因當事人未人理登記，就認定合同無效。我國以往有些地方的法院，法官以房屋租賃合同未辦理登記為由，認定合同無效，是不妥當的。
二、租房合同解除糾紛怎么解決
實踐中，因房屋租賃合同的解除而發生的糾紛也比較多。處理此類糾紛時，應注意：
1、當事人有約定的，從其約定;沒有約定的，則只能根據法律的規定解除房屋租賃合同，否則，將構成違約。
2、合同的解除，并非因符合解除條件而當然發生，而應以有解除權的一方行使為必要。
這里需要區分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權，其效力的發生以實際行使解除權為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當然發生合同消滅的效力。行使解除權，根據《合同法》第九十六條規定，應以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因為起訴本身可以視為一種通知。
3、要嚴格把握合同解除的條件。
當事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發出解除通知，也不能產生合同被解除的法律效力，相反，構成違約。
根據的不同劃分標準，可以將租賃合同分為不同的類型。以上就是對租賃合同可以分為哪幾種這個問題的解答。由于實踐中很容易就租賃合同產生糾紛，因此當事人一定要了解清楚遇到糾紛的時候要怎么解決。
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