在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃合同出租方違約責任包括哪些？
【為您推薦】桐廬縣律師 ? 增城市律師 ? 游仙區律師 ? 塘廈鎮律師 ? 隆堯縣律師 ? 遷西縣律師 ? 建德市律師 ??
在大城市打工的外地人，很多人是通過租房來解決住宿問題的。不管是通過中介，還是和房東直接接觸，都需要簽署一份房屋租賃合同。在合同條款中，租客要特別注意違約條款，其中對出租方違約責任、違約賠償范圍及違約金等要做出明確規定，那么租賃合同出租方違約責任包括哪些？小編為大家分析下這個問題。
一、出租人的違約責任包括哪些？
1、未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
2、交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
3、出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。
二、在房屋租賃期間，哪些情形下租賃雙方可以解除房屋租賃合同且均不需承擔違約責任？
如遇不可抗力事件，可適用法定解除，雙方當事人均不需承擔違約責任。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力和不可歸責于承租人的原因導致租賃房屋部分毀損、滅失的，依《合同法》規定，承租人可以請求減少租金;全部毀損、滅失的，承租人可以請求不支付租金。對于不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。當然，在不可抗力的適用上，有以下問題值得注意：
1、合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規定;
2、不可抗力條款是法定免責條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當事人仍可援用法律規定主張免責;如大于法定范圍，超出部分應視為另外成立了免責條款;
3、不可抗力作為免責條款具有強制性，當事人不得約定將不可抗力排除在免責事由之外。
三、租賃生活中出現的不可抗力事件，主要有什么？
1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍內的。
2、承租人應服從政府的號召，主動與出租人平等協商合同解除事宜。
3、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
通常房屋租賃合同中的違約條款要寫清雙方的違約責任，其中租賃合同出租方違約責任包括未及時交付房屋、交付的房屋不符合要求及在房屋轉租時未保證租客的優先承租權等。我們在租房過程中，一旦發現此類情況出現，要及時向房東反映，并提出解決方案。如果房東不肯解決，那么我們有權主張違約金。
合同違約責任怎么寫
違約責任的承擔方式有哪些
房屋租賃合同違約責任
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
簽合同按的手印的要求是什么
2021-01-06店鋪轉讓交易沒有達成但是被別人收了款怎么辦
2020-11-24介紹對象代收禮金拒退行為是否構成犯罪
2020-12-17找律師寫個協議多少錢
2021-02-24貼身顧問服務協議范本
2021-01-03家庭婦女離婚后能要贍養費嗎
2021-01-11撞死人要坐牢嗎
2021-03-02公民個人財產信息包括哪些
2021-03-19法定繼承人的兄弟姐妹之間如何繼承遺產
2020-12-22賦予業主委員會民事主體資格的理由
2021-03-05現在購房是好時機嗎
2021-01-10保險合同成立和保險合同形式是什么
2021-03-05保險公司該不該為無責任事故車輛買單？
2021-03-07失足墜崖保險賠付嗎
2021-02-03什么是保險公司年報
2021-01-13夏季有車族發生有哪幾種情況,保險公司不予賠償
2021-02-07保險法釋義第一百零三條是怎樣的
2021-03-24事故之后如何理賠
2021-03-19出讓土地怎么交土地增值稅
2021-01-19招商引資時修建的廠房,被當做大棚房,沒有拆遷補償怎么辦
2021-01-27