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在大城市打工的外地人,很多人是通過租房來解決住宿問題的。不管是通過中介,還是和房東直接接觸,都需要簽署一份房屋租賃合同。在合同條款中,租客要特別注意違約條款,其中對出租方違約責任、違約賠償范圍及違約金等要做出明確規定,那么租賃合同出租方違約責任包括哪些?小編為大家分析下這個問題。
一、出租人的違約責任包括哪些?
1、未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的,應當支付違約金;給承租人造成損失的,還應負責賠償。
2、交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求,或未按合同規定對房屋進行維修養護,危及承租人正常、安全使用的,應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應負責賠償。
3、出賣、轉租房屋時,未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的,應負責賠償損失。
二、在房屋租賃期間,哪些情形下租賃雙方可以解除房屋租賃合同且均不需承擔違約責任?
如遇不可抗力事件,可適用法定解除,雙方當事人均不需承擔違約責任。所謂不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力和不可歸責于承租人的原因導致租賃房屋部分毀損、滅失的,依《合同法》規定,承租人可以請求減少租金;全部毀損、滅失的,承租人可以請求不支付租金。對于不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。當然,在不可抗力的適用上,有以下問題值得注意:
1、合同中是否約定不可抗力條款,不影響直接援用法律規定;
2、不可抗力條款是法定免責條款,約定不可抗力條款如小于法定范圍,當事人仍可援用法律規定主張免責;如大于法定范圍,超出部分應視為另外成立了免責條款;
3、不可抗力作為免責條款具有強制性,當事人不得約定將不可抗力排除在免責事由之外。
三、租賃生活中出現的不可抗力事件,主要有什么?
1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍內的。
2、承租人應服從政府的號召,主動與出租人平等協商合同解除事宜。
3、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
通常房屋租賃合同中的違約條款要寫清雙方的違約責任,其中租賃合同出租方違約責任包括未及時交付房屋、交付的房屋不符合要求及在房屋轉租時未保證租客的優先承租權等。我們在租房過程中,一旦發現此類情況出現,要及時向房東反映,并提出解決方案。如果房東不肯解決,那么我們有權主張違約金。
合同違約責任怎么寫
違約責任的承擔方式有哪些
房屋租賃合同違約責任
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