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在購房的過程中,出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況是比較多的,而這個時候,作為購房者其實是有權(quán)利要求退房的,但此時需要符合規(guī)定的條件才能退房。那到底開發(fā)商違約的該怎么退房呢?要是你不清楚的話,請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。
一、開發(fā)商違約的該怎么退房
開發(fā)商違約后,購房者是可以要求退房的,但是必須符合法律規(guī)定的條件。
當事人協(xié)商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權(quán)人可以解除合同。
有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
因此,開發(fā)商違約時,如果滿足以下條件之一的,則購房者可以退房:
1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房;
2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件,開發(fā)商的違約行為符合該條件;
3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。
二、開發(fā)商違約可以要求哪些賠償
(一)先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件,最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商,這樣可以省去訴訟費用。
(二)索要違約金及相關(guān)稅費。如果是開發(fā)商違約導致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外,還包括業(yè)主前期已支出的一些費用,如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等,這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi),由開發(fā)商補償。
(三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面,采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中,都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分,屬于買家首付款的部分直接退還給買家,屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
開發(fā)商支付購房人首付款利息,即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段,開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時,已居住了一段時間,這期間產(chǎn)生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中,若責任方為開發(fā)商,購房者可不對房屋折舊進行補償,若是購房者的責任,開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。
并不是一定就能要求退房,此時要看具體違約的情況是怎樣的,要是比較嚴重,危及到了正常的居住使用的話,那么購房者就可以依法要求開發(fā)商退房。而在這個過程中要是不清楚具體該如何操作的話,可以咨詢一下專業(yè)的律師之后再進行處理。
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