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租房時，都會簽訂房屋租賃合同，大多數情況下，都是中介公司提供的合同模板，然而，我們有沒有想過應該如何簽房屋租賃合同呢？如果租的房子有家具壞了，門窗壞了，怎么辦呢？租得房子有問題該怎么辦呢？看看本文您就知道了。

一、應該如何簽房屋租賃合同

我們在簽訂房屋租賃合同時，需要注意的有很多，特別是因為每個人的需要不一樣，但，總結起來，主要需要注意以下幾個方面：

1、租金的金額是否寫清楚。

2、付款方式該如何，是一次性付款還是分幾次，每次付款是什么時間，這與租房自己的資金流轉是否有沖突?，免向出租者承擔逾期付款的違約責任。

3、出租人是否具有合法的身份，是否是房屋的所有人，是否有房屋所有人的委托書。

4、何時交房?交房時還有哪些物品，如家具、電器等設備一并轉交承租人，也需要在合同的附件中列出明細清單。

5、交房前與交房后的物業管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔?一般是交房前由出租人自己承擔，交房后由承租人承擔。

6、違約責任是否約定?違約金的數額是否約定清楚。

7、房屋租賃合同何時生效。

二、租的房子有問題該怎么辦呢

出租人應該在租賃期間保持租賃物符合約定用途，同時，出租人還應擔保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態，即交付的標的物須合于約定的用途，如果房屋發生問題，出租人應該修繕。修繕租賃房屋是出租人的義務，出租人不履行該項義務，則可能承擔的法律責任包括以下兩類：

1、不履行修繕義務產生的修繕之債。如房屋出租人對出租房屋確實無力修繕的，可以和承租人合修，承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。在租賃關系存續期間出租人未履行維修義務的，承租人可以催告其于一定期限內履行此義務，出租人仍不履行的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期;

2、不履行修繕義務產生的損害賠償之債。出租人不及時修復租賃房屋，致使該房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，出租人應當承擔賠償責任，承租人可以選擇侵權或者違約責任主張權利。

我們在租房時，不僅應該在入住前仔細檢查房屋的各個部分，明確房屋租賃合同的各個范圍，同時還要在發生房屋租賃糾紛時，明確哪些是自己該有的權利，而在發現租得房子有問題時，應該及時維護自己的權力，與房東協商解決，如果協商不成的，最好向專業律師進行咨詢，以便更好的維護自己的權益。

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