【為您推薦】古丈縣律師 ? 臨澧縣律師 ? 范縣律師 ? 石河子市律師 ? 梁河縣律師 ? 海東律師 ? 仁化縣律師 ??
租房時(shí),都會(huì)簽訂房屋租賃合同,大多數(shù)情況下,都是中介公司提供的合同模板,然而,我們有沒有想過(guò)應(yīng)該如何簽房屋租賃合同呢?如果租的房子有家具壞了,門窗壞了,怎么辦呢?租得房子有問(wèn)題該怎么辦呢?看看本文您就知道了。
一、應(yīng)該如何簽房屋租賃合同
我們?cè)诤炗喎课葑赓U合同時(shí),需要注意的有很多,特別是因?yàn)槊總€(gè)人的需要不一樣,但,總結(jié)起來(lái),主要需要注意以下幾個(gè)方面:
1、租金的金額是否寫清楚。
2、付款方式該如何,是一次性付款還是分幾次,每次付款是什么時(shí)間,這與租房自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?,免向出租者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
3、出租人是否具有合法的身份,是否是房屋的所有人,是否有房屋所有人的委托書。
4、何時(shí)交房?交房時(shí)還有哪些物品,如家具、電器等設(shè)備一并轉(zhuǎn)交承租人,也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單。
5、交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺荣M(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?一般是交房前由出租人自己承擔(dān),交房后由承租人承擔(dān)。
6、違約責(zé)任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚。
7、房屋租賃合同何時(shí)生效。
二、租的房子有問(wèn)題該怎么辦呢
出租人應(yīng)該在租賃期間保持租賃物符合約定用途,同時(shí),出租人還應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益的狀態(tài),即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途,如果房屋發(fā)生問(wèn)題,出租人應(yīng)該修繕。修繕租賃房屋是出租人的義務(wù),出租人不履行該項(xiàng)義務(wù),則可能承擔(dān)的法律責(zé)任包括以下兩類:
1、不履行修繕義務(wù)產(chǎn)生的修繕之債。如房屋出租人對(duì)出租房屋確實(shí)無(wú)力修繕的,可以和承租人合修,承租人付出的修繕費(fèi)用可以折抵租金或由出租人分期償還。在租賃關(guān)系存續(xù)期間出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以催告其于一定期限內(nèi)履行此義務(wù),出租人仍不履行的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期;
2、不履行修繕義務(wù)產(chǎn)生的損害賠償之債。出租人不及時(shí)修復(fù)租賃房屋,致使該房屋發(fā)生破壞性事故,造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的,出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,承租人可以選擇侵權(quán)或者違約責(zé)任主張權(quán)利。
我們?cè)谧夥繒r(shí),不僅應(yīng)該在入住前仔細(xì)檢查房屋的各個(gè)部分,明確房屋租賃合同的各個(gè)范圍,同時(shí)還要在發(fā)生房屋租賃糾紛時(shí),明確哪些是自己該有的權(quán)利,而在發(fā)現(xiàn)租得房子有問(wèn)題時(shí),應(yīng)該及時(shí)維護(hù)自己的權(quán)力,與房東協(xié)商解決,如果協(xié)商不成的,最好向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢,以便更好的維護(hù)自己的權(quán)益。
租房合同有法律效力嗎
租房合同的違約金多少合適
續(xù)租房屋怎么簽訂續(xù)租合同?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
童工多少歲起算作童工
2020-12-08冒用商標(biāo)怎么處置
2021-03-10遺囑怎么寫法律才具有法律效力
2020-12-24贍養(yǎng)費(fèi)的給付標(biāo)準(zhǔn)是多少
2021-03-03法人在公司賬戶銀行開戶就可以直接取錢嗎
2021-02-16醫(yī)療糾紛的防范與處理
2020-12-11雇傭關(guān)系要承擔(dān)工傷嗎
2021-02-28學(xué)生在學(xué)校門口打架學(xué)校有責(zé)任嗎
2021-03-09頂樓人家漏雨樓頂維修費(fèi)誰(shuí)出
2020-12-12試用期離職主管不同意怎么辦
2020-12-05人事外包協(xié)議
2020-12-12企業(yè)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解的手續(xù)是怎樣的
2021-02-08保險(xiǎn)合同的除斥期間規(guī)定是怎么樣的
2021-01-02本案保險(xiǎn)合同中免責(zé)條款是否有效
2021-01-07旅行者登車前發(fā)生事故保險(xiǎn)公司應(yīng)否理賠
2021-03-14保險(xiǎn)期間屆滿后能否解除合同
2020-12-31被列入社會(huì)保險(xiǎn)嚴(yán)重失信人名單的有什么權(quán)利
2020-11-28互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)渠道分類是怎樣的
2020-12-26土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)什么時(shí)生效
2021-03-22商鋪拆遷,拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該跟誰(shuí)簽訂
2021-02-07