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應(yīng)該如何簽房屋租賃合同

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 377人看過(guò)

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租房時(shí),都會(huì)簽訂房屋租賃合同,大多數(shù)情況下,都是中介公司提供的合同模板,然而,我們有沒有想過(guò)應(yīng)該如何簽房屋租賃合同呢?如果租的房子有家具壞了,門窗壞了,怎么辦呢?租得房子有問(wèn)題該怎么辦呢?看看本文您就知道了。

一、應(yīng)該如何簽房屋租賃合同

我們?cè)诤炗喎课葑赓U合同時(shí),需要注意的有很多,特別是因?yàn)槊總€(gè)人的需要不一樣,但,總結(jié)起來(lái),主要需要注意以下幾個(gè)方面:

1、租金的金額是否寫清楚。

2、付款方式該如何,是一次性付款還是分幾次,每次付款是什么時(shí)間,這與租房自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?,免向出租者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

3、出租人是否具有合法的身份,是否是房屋的所有人,是否有房屋所有人的委托書

4、何時(shí)交房?交房時(shí)還有哪些物品,如家具、電器等設(shè)備一并轉(zhuǎn)交承租人,也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單。

5、交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺荣M(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?一般是交房前由出租人自己承擔(dān),交房后由承租人承擔(dān)。

6、違約責(zé)任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚。

7、房屋租賃合同何時(shí)生效。

二、租的房子有問(wèn)題該怎么辦呢

出租人應(yīng)該在租賃期間保持租賃物符合約定用途,同時(shí),出租人還應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益的狀態(tài),即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途,如果房屋發(fā)生問(wèn)題,出租人應(yīng)該修繕。修繕租賃房屋是出租人的義務(wù),出租人不履行該項(xiàng)義務(wù),則可能承擔(dān)的法律責(zé)任包括以下兩類:

1、不履行修繕義務(wù)產(chǎn)生的修繕之債。如房屋出租人對(duì)出租房屋確實(shí)無(wú)力修繕的,可以和承租人合修,承租人付出的修繕費(fèi)用可以折抵租金或由出租人分期償還。在租賃關(guān)系存續(xù)期間出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以催告其于一定期限內(nèi)履行此義務(wù),出租人仍不履行的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期;

2、不履行修繕義務(wù)產(chǎn)生的損害賠償之債。出租人不及時(shí)修復(fù)租賃房屋,致使該房屋發(fā)生破壞性事故,造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的,出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,承租人可以選擇侵權(quán)或者違約責(zé)任主張權(quán)利。

我們?cè)谧夥繒r(shí),不僅應(yīng)該在入住前仔細(xì)檢查房屋的各個(gè)部分,明確房屋租賃合同的各個(gè)范圍,同時(shí)還要在發(fā)生房屋租賃糾紛時(shí),明確哪些是自己該有的權(quán)利,而在發(fā)現(xiàn)租得房子有問(wèn)題時(shí),應(yīng)該及時(shí)維護(hù)自己的權(quán)力,與房東協(xié)商解決,如果協(xié)商不成的,最好向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢,以便更好的維護(hù)自己的權(quán)益。


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