很多外地人到上海工作生活，都是通過租房來解決住宿問題的。近年來，上海高漲的房價(jià)也帶動(dòng)了租金的上漲，很多房東都會(huì)時(shí)不時(shí)的上漲房租，也給租客帶來的不小的負(fù)擔(dān)。按照上海市最新規(guī)定，房租不能隨便漲價(jià)，那么上海租房漲價(jià)新規(guī)定是什么？下面小編結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆痛蠹抑v一講。

一、上海租房漲價(jià)新規(guī)定是什么？

租金只能一年漲一次。居住房屋租賃的租金，原則上由合同雙方自行協(xié)商，并在合同中約定。但對租賃期間出租人單方面隨意提高租金的問題將作出相應(yīng)限制，《租賃管理辦法(征求意見稿)》規(guī)定，居住房屋租賃期限為一年或者一年以下的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一次性確定租金；一年以上的，每年只能調(diào)整一次。

二、上海市《租賃管理辦法(征求意見稿)》主要內(nèi)容是什么？

1、房屋租賃須登記備案 居住房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的區(qū)、縣房屋行政管理部門辦理房屋租賃登記備案。有關(guān)人士表示，既強(qiáng)化了房屋租賃的系統(tǒng)管理，合理引導(dǎo)了租賃市場的規(guī)范化，也保護(hù)了租賃雙方當(dāng)事人合法權(quán)益。 在此之前，出租之后是否備案無關(guān)緊要。但新辦法實(shí)施之后顯然是行不通的。管理部門會(huì)要求房東限期整改，而對于置若罔聞?wù)撸瑢?huì)受到處罰。

2、規(guī)范轉(zhuǎn)租和續(xù)租 《租賃管理辦法(征求意見稿)》對轉(zhuǎn)租中的一些不良行為作出了一定的限制，規(guī)定居住房屋轉(zhuǎn)租后，除接受轉(zhuǎn)租人繼續(xù)居住使用的以外，不得再進(jìn)行轉(zhuǎn)租。因此房東如果發(fā)現(xiàn)自己的住房出現(xiàn)兩次以上的轉(zhuǎn)租，可進(jìn)行制止。 征求意見稿規(guī)定，居住房屋租賃合同對續(xù)租已作出約定的，從其約定；未約定的，出租人在租賃期滿后不再續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)提前1個(gè)月通知承租人，未提前通知的，租賃合同轉(zhuǎn)為不定期租賃，承租人可以在租賃期滿后繼續(xù)租住使用；承租人繼續(xù)居住使用期間，出租人需要解除合同的，應(yīng)至少給予承租人1個(gè)月的寬限期。

3、保證金收取有規(guī)定 保證金也不能多收。之前，有的房東采用“付三押二”方式收取保證金，但新辦法將會(huì)禁止這種做法。出租人可以自行協(xié)商，在合同中約定并收取租賃保證金。但租賃期限為一年及一年以下的，租賃保證金不超過1個(gè)月租金數(shù)額；租賃期限為一年以上的，租賃保證金不超過2個(gè)月租金數(shù)額。

綜上所述，按照上海市租賃管理辦法的規(guī)定，房東和租客簽署房屋租賃合同后，應(yīng)該寫清租金，并且租期在一年以上的，只能每年調(diào)整一次價(jià)格。這個(gè)上海租房漲價(jià)新規(guī)定無疑對廣大租客是個(gè)利好消息，這樣一來，如果房東在一年內(nèi)頻繁上調(diào)房租的話，租客可以向有關(guān)部門反映。

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