一般房屋在進(jìn)行抵押之后，雖然辦理了抵押登記，但此時(shí)是不會(huì)轉(zhuǎn)移房屋的占有，并且所有權(quán)依然是在原所有權(quán)人手里。這種時(shí)候，所有人可能想充分發(fā)揮房屋的價(jià)值，因此就會(huì)將抵押后的房屋出租。那從法律角度來(lái)看，房屋抵押后是否還可以出租？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、房屋抵押后是否還可以出租

根據(jù)我國(guó)《民法通則》及《擔(dān)保法》等法律規(guī)定，抵押是一種債權(quán)擔(dān)保的方式，債務(wù)人或第三人并沒(méi)轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有，抵押權(quán)只是就抵押物的變價(jià)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，抵押人仍對(duì)抵押的房產(chǎn)擁有所有權(quán)，正是因?yàn)榇耍苑勺鞒隽讼嚓P(guān)規(guī)定：《物權(quán)法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》第六十六條又規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力，即設(shè)立抵押權(quán)的房屋仍可以出租，但由于抵押權(quán)在先，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，承租人沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)受人也可以不再履行原租賃合同。

因此，房屋抵押后是還能出租的。

二、購(gòu)房?jī)?yōu)惠沒(méi)兌現(xiàn)可以索賠嗎?

開(kāi)發(fā)商應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則兌現(xiàn)其承諾，如開(kāi)發(fā)商違反其承諾的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)提醒購(gòu)房者，為避免將來(lái)產(chǎn)生不必要的糾紛，可以要求將廣告內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同中或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確約定違約責(zé)任。

從《合同法》理論的角度來(lái)看，只要購(gòu)房者作為受要約人同意了開(kāi)發(fā)商做出要約的意思，開(kāi)發(fā)商的要約就構(gòu)成了合同的一部分，即使沒(méi)有以書(shū)面形式體現(xiàn)，也構(gòu)成合同的一部分內(nèi)容。

然而在實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)，基于銷(xiāo)售的需要，往往會(huì)做出一些口頭承諾，但并不將其口頭承諾載人雙方的購(gòu)房合同條款中，或約定得不夠明確，事后因未能履行承諾產(chǎn)生糾紛，開(kāi)發(fā)商便開(kāi)始否定自己當(dāng)初的承諾，并以業(yè)主的要求超出購(gòu)房合同中約定的相關(guān)事項(xiàng)作為抗辯理由，根據(jù)《民事訴訟法》“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的規(guī)則，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法舉證證明開(kāi)發(fā)商當(dāng)初作出承諾的證據(jù)，讓購(gòu)房者的權(quán)益最終無(wú)法得到保障。

究竟房屋抵押后是否還可以出租？答案是肯定的，因?yàn)檫M(jìn)行房屋的出租并不會(huì)影響到房屋的所有權(quán)，此時(shí)也無(wú)需經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意。但要是之后又將房屋出售的話，此時(shí)作為承租人是不具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，畢竟在房屋租賃之前就已經(jīng)設(shè)置了抵押權(quán)。更多這方面的內(nèi)容，你可以直接到我們律霸網(wǎng)站進(jìn)行詳細(xì)了解。

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