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寧波
商鋪轉租可能產生的風險都有哪些
現實中進行房屋轉租的情況是比較多的，而此時就具體分為了責任轉租和承諾轉租，但不管是哪種情況下的轉租，對于當事人而言此時都是有一定風險的，當然進行商鋪轉租也有法律風險。那大家知道商鋪轉租可能產生的風險都有哪些嗎？律霸小編馬上為你做詳細解答。
提示風險一、房屋出租人可以解除房屋租賃合同。
房屋轉租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權解除房屋租賃合同。《合同法》第二百二十四條規定：“ 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人解除的是出租人和承租人之間的租賃合同，而不是承租人和次承租人之間的轉租合同，但是因為租賃合同的解除，“皮之不存 毛將焉附”，轉租合同也就無法繼承履行下去。
提示風險二：出租人不同意轉租商鋪的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。
房屋轉租合同一旦被確認無效以后，次承租人應該歸還占用的房屋，至于向承租人(轉租合同的出租人)交付的租金、店面轉讓費只能向承租人索要，而不能要求出租人歸還，一旦承租人人去樓空、杳無音訊，恐怕已經支付的租金和轉讓費要落空了。
提示風險三：次承租人對商鋪或店面的裝修應當拆除，而不能折價給出租人。
在商鋪租賃中，租賃方往往要對商鋪進行重新裝修或改造，如果轉租是獲得出租人同意的，而且獲得其裝修或改造的同意意見的，在房屋租賃合同終止或解除時候，雙方按照約定對裝修物可以折價歸出租方所有，租賃方可以獲得相當于裝修物折舊后的價款，但在非法轉租中，次承租人的這些權利都不再具備，一旦出租人不同意轉租，次承租人必須將裝修拆除并且回復房屋原貌，由此產生的損失只能自己承擔。
所以在辦理房屋轉租時，應注意以下幾點：
1、房屋轉租時，必須訂立轉租合同，而且轉租合同必須經原出租人書面同意;
2、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外;
3、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
關于商鋪轉租可能產生的風險，律霸小編在上文中為大家總結了比較常見的三種，各位可以適當了解一下。知道可能產生的風險有哪些之后，最好是能夠提前采取措施來避免風險出現，以免給自身利益造成不必要的損害。而要是對此還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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