對于那些沒有錢購買住房的人，一般都是選擇租賃房屋來滿足自己的住房需求，這尤其在外出打工的人身上體現(xiàn)的明顯。不過需要注意，即使是出租房屋也是有需要注意的地方，那究竟出租房屋要注意哪些呢?律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、出租房屋要注意哪些

1、出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，并相互校驗(yàn)有關(guān)身份證明，核實(shí)房產(chǎn)的抵押、共有和查封狀況。

2、租賃合同主體、送達(dá)地址要明確;

3、對于廠房租賃，需要明確各種稅收的承擔(dān)。

4、承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。

5、需要明確裝修的歸屬;

6、承租人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途。

7、承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，或者規(guī)定承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租。

8、明確違反陳述和保證以及其他條款的違約責(zé)任。

二、業(yè)主可以與開發(fā)商約定房屋保修期嗎?

首先，根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

建設(shè)部在《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中，還詳細(xì)規(guī)定了一些房屋各個(gè)部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個(gè)月;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用戶自行約定。

關(guān)于開發(fā)商對業(yè)主的保修期限則可以參照上述規(guī)定，但開發(fā)商和業(yè)主也可以對房屋保修期限進(jìn)行約定，但約定的房屋保修期限不得低于《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定保修期以及《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中的保修期限。

對于房屋所有人而言，要是需要將自己的房屋進(jìn)行出租的話，此時(shí)也是要注意其中的一些問題，否則的話日后就有可能給自身利益造成不必要的損害。至于出租房屋要注意哪些，這方面的內(nèi)容律霸小編已經(jīng)在上文中做出了介紹，要是還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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