現(xiàn)實(shí)中,并不是所有的房屋都是可以租賃給他人,出于交易的安全,同時(shí)也是為了保護(hù)承租人的利益,我國規(guī)定了一些不能進(jìn)行租賃的房屋。那到底哪些房屋不能租賃呢?相信很多人都不是很清楚,接下來,就讓律霸小編來為你做詳細(xì)解答吧。
一、哪些房屋不能租賃
每一所出租的房屋都有各自的背景和條件,并不是所有的房屋都符合出租條件,并不是所有的產(chǎn)權(quán)人都能出租自己的房屋,無論是出租人或是承租人都會(huì)因?yàn)樗鲎饣虺凶獾?a href='http://www.sdjlnm.com/falyu/18.html' target='_blank' data-horse>法律關(guān)系不清楚而陷入困境。
1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利,甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人,這樣做一是違反國家法規(guī),二是對(duì)承租方的安全造成威脅。
2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。 產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件,沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系,從而就沒租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。
3、沒有房屋證件的房屋也不能租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件,但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法,出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件,只有獲得了租賃證,出租行為才合法,出租手續(xù)才完備。
4、未經(jīng)原租人的書面同意,承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。 如果未獲得原租人的同意,承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去,會(huì)引起法律糾紛,原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴,并被罰款。
5、屬于違章建筑不能租。有的單位或個(gè)人未得到規(guī)化部門批準(zhǔn),私自建起房屋并出租,對(duì)于這類房屋,不但規(guī)劃部門要對(duì)其罰款,強(qiáng)令其限期拆除,而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。
6、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋。在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租,即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租,因?yàn)椋@就會(huì)對(duì)不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。
7、已抵押的房屋,在未得到抵押權(quán)人的同意之前,不得出租。已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個(gè)法律程序。否則出租行為無效。
8、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子不能租。
9、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。
二、發(fā)生房屋租賃糾紛怎么辦
房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,首先應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。
1、 申請(qǐng)仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定,事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方申請(qǐng)仲裁的,仲裁委員會(huì)將不予受理。
反之,雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定,或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方向法院起訴,法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書生效,當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
2、民事訴訟解決問題
若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定,致使租賃合同無效的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù),致使租賃合同解除的,未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
租房時(shí)盡量直接找房東,如果時(shí)間緊急而必須找中介的話,最好選擇規(guī)模大的中介公司,這里的大與小,指的是中介公司的規(guī)模。一般說來,規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu),其專業(yè)人員數(shù)量多,中介行為也比較規(guī)范。如果發(fā)生租房糾紛,租房者可以找律師協(xié)助解決。
現(xiàn)實(shí)中,有的人租賃房屋是通過小廣告進(jìn)行的,但有的人卻是通過房產(chǎn)中介進(jìn)行的。需要注意,在通過房產(chǎn)中介進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候,此時(shí)中介起的是一個(gè)居間的作用,會(huì)承擔(dān)一定的法律責(zé)任,相比之下承租人的利益會(huì)得到一定的保證。至于法律中規(guī)定的哪些房屋不能租賃,律霸小編已經(jīng)在上文中作出了介紹,希望可以為你提供一些幫助。
房屋租賃合同的法律效力
房屋租賃違約時(shí),怎么計(jì)算違約金數(shù)額?
怎么解決房屋租賃合同到期糾紛?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
“購房協(xié)議”可當(dāng)買賣合同履行
2020-11-21法院拖著不處理怎么辦
2021-01-06雙眼皮什么情況下會(huì)鑒定為醫(yī)療事故
2020-11-13交強(qiáng)險(xiǎn)在哪些情況下不理賠
2020-12-29土地違法執(zhí)法監(jiān)管得到長效保障機(jī)制
2021-03-16私人租地合同協(xié)議書沒有合同期有效嗎
2020-12-05外匯管制的對(duì)象是什么
2021-03-20強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書怎么寫
2020-12-19安徽省2013年交通事故十級(jí)傷殘賠償標(biāo)準(zhǔn)
2021-03-02房屋贈(zèng)與子女協(xié)議書怎么寫
2021-02-20何謂家庭冷暴力?發(fā)生家庭冷暴力怎么處理
2020-12-05家暴離婚起訴狀
2021-02-01乘客下車開門撞傷騎車人,賠償責(zé)任由誰承擔(dān)
2021-03-22強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)能否解押
2020-12-05主張未簽訂勞動(dòng)合同的雙倍工資有時(shí)效嗎
2021-03-04怎么對(duì)抗政府非法征地
2021-02-17勞動(dòng)糾紛的一裁終局
2021-01-11現(xiàn)金價(jià)值的扣除的問題有哪些
2021-02-17工傷意外險(xiǎn)理賠多少錢
2020-12-07保險(xiǎn)合同內(nèi)容的變更要注意哪些事項(xiàng)
2020-12-27