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寧波
被抵押的房屋是否可以出租
對于房屋所有人而言，生活中可能需要向他人或者銀行借錢，此時就會將自己合法所有的房屋辦理抵押手續。但抵押之后并不會實際轉移房屋的占有，因此又會將房屋出租給他人。那從法律角度分析的話，被抵押的房屋是否可以出租呢?請一起在下文中進行了解。
一、被抵押的房屋是否可以出租
抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。
《關于適用擔保法>若干問題的解釋》第六十六條規定："抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在租賃關系，而與出租人建立買賣關系，該第三人是善意第三人。在此情況下，承租人的優先購買權不能對抗善意第三人。這樣處理有利于保護第三人的交易安全，在當前房價上漲形勢下，也可防止部分出賣人為反悔賣房，惡意與他人串通假造租賃合同關系，達到悔約的目的。承租人的優先購買權因此不能實現的，可以請求出租人進行賠償。
二、租賃的房屋能否進行抵押
出租人可以將出租的房屋進行抵押，租賃不影響抵押權人實現其優先受償權。同時，抵押權的實現亦不影響租賃合同的繼續履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。
租賃關系直接針對的是房屋使用、收益的權利，而抵押權針對的是房屋的交換價值，二者并無本質沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權。抵押權人對已出租的房屋同意抵押的，該風險由其自行承擔，抵押權人不能以該權利對抗承租權。抵押權實現后，也不影響租賃合同的履行。為此，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第六十五條規定："抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效"。
實踐中，由于抵押權在先，雖然法律允許將被抵押的房屋出租給他人使用，但此時租賃權是不能對抗抵押權的，不過這也要求抵押是辦理了相應的手續才行。同時，即使房屋是先被出租的，此后所有人也是可以將房屋進行抵押。
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