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寧波
租房者房租租賃定金能退嗎？
房價高一直是中國工薪階層面臨的巨大問題 ，這也導致許多人選擇另一種方式，租房，這種方式一方面促進了經濟的發展，另一方面也緩解了城市中的中產階級的窘境，租房產業也因此不斷發展，尤其是在發達的大城市中，這種情況更加普遍，租房必然涉及經濟利益，比如房租定金的繳納，那么房租租賃定金能退嗎？
根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保;債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金;租房時，交付了定金可以跟房東協商退還，如果房東不同意退還定金，則一般情況下定金是不能退還的。
我們還要區分定金與訂金的區別：
1、定金是法律上的一個專業術語，依據《中華人民共和國擔保法》第八十九條等法律規定，在房屋買賣中的定金，是指買賣雙方為擔保房屋交易的履行，由買受方交付給出賣方的擔保資金，并在實際交付時發生法律效力。如果定金交付后，買受方發生違約，則其交付的定金將不予返還;而如果出賣方發生違約，則應當雙倍返還已交付的定金，這就是所謂的定金罰則。定金是一種擔保形式，目的是保障相應債務的履行。
2、訂金并不是很嚴格的法律概念，通常是指買賣雙方在具有交易意向后，為表示誠意，由買受方交付給出賣方的一筆款項。因為訂金不是法律上的概念，即便訂金交付后，也不發生類似定金罰則的后果。
根據《合同法》及相關的規定，如果收據上是“訂金”而不是“定金”，是可以索回的，租客可以通過法律渠道進行維權。
《合同法》第一百一十五條規定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
現在都講求一個信用，如果違約的話，要承擔相應的責任，并對對方的損失進行賠償，在房租租賃關系中也是一樣，租房者如果不想再租房了，那么房東就要面臨沒有人租房的風險，對于這種可預知的風險，租房者的定金就是一種違約的懲罰，也是對房東風險的補償，所以一般情況下。
房屋租賃違約時,怎么計算違約金數額?
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簡介:
張云律師，福建韋達律師事務所副主任，1997年畢業于中南財經政法大學，法學碩士，大學副教授，曾長期在人民法院和政府法制機關工作，婚姻家庭咨詢師（二級），企業人力資源管理師（二級）。福建電視臺新聞頻道《律師在現場》律師團成員，福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網公益律師團首席專家，福州市律師協會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機關工作，諳熟我國司法機關和行政機關的運作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會實踐經驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎、較高的法律分析應用能力。現主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權債務、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護等法律實務工作。
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