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寧波
房產抵押后能出租嗎 怎么出租已經抵押的房屋
對于自己合法所有的房產，在一些情況下可以向銀行或其他金融機構進行抵押，然后獲得一些貸款。但此時即使將房產進行了抵押的，所有權仍是在自己手里面的，并且抵押一般是不轉移房屋占有的，那此時房產抵押后能出租嗎?詳細內容請一起在下文中進行了解吧。
一、房產抵押后能出租嗎
根據我國《民法通則》及《擔保法》等法律規定，抵押是一種債權擔保的方式，債務人或第三人并沒轉移對抵押物的占有，抵押權只是就抵押物的變價優先受償的權利，抵押人仍對抵押的房產擁有所有權，
正是因為此，所以法律作出了相關規定：《物權法》第190條規定：訂立抵押合同前抵押財產已經出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》第六十六條又規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力，即設立抵押權的房屋仍可以出租，但由于抵押權在先，實現抵押權時，承租人沒有優先購買權，買受人也可以不再履行原租賃合同。
因此，房屋抵押后市能出租的。
二、怎么出租已經抵押的房屋?
雖然房屋抵押后可以出租，但是抵押房屋畢竟不同于一般房屋，所以在出租問題上還是有些不同之處的。
怎么出租已經抵押的房屋?已經抵押的房屋的出租的大部分程序與其他房屋的出租是一樣的，但是必須注意一點：抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。因此，出租抵押房屋時，出租人必須要書面告知承租人房屋已經抵押，否則就要承擔因此造成的損失。
也就是說房產被抵押的不影響房屋的租賃。但此時要求，出租人必須要事先書面告知承租人抵押的事實，否則就要承擔賠償責任。另外作為抵押房屋的承租人是沒有房屋優先購買權的。要是你在這方面還有不清楚的地方，請直接來電咨詢我們律霸的專業律師。
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