對于自己合法所有的房產(chǎn),在一些情況下可以向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押,然后獲得一些貸款。但此時即使將房產(chǎn)進(jìn)行了抵押的,所有權(quán)仍是在自己手里面的,并且抵押一般是不轉(zhuǎn)移房屋占有的,那此時房產(chǎn)抵押后能出租嗎?詳細(xì)內(nèi)容請一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、房產(chǎn)抵押后能出租嗎
根據(jù)我國《民法通則》及《擔(dān)保法》等法律規(guī)定,抵押是一種債權(quán)擔(dān)保的方式,債務(wù)人或第三人并沒轉(zhuǎn)移對抵押物的占有,抵押權(quán)只是就抵押物的變價優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,抵押人仍對抵押的房產(chǎn)擁有所有權(quán),
正是因?yàn)榇耍苑勺鞒隽讼嚓P(guān)規(guī)定:《物權(quán)法》第190條規(guī)定:訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第六十六條又規(guī)定:抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力,即設(shè)立抵押權(quán)的房屋仍可以出租,但由于抵押權(quán)在先,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時,承租人沒有優(yōu)先購買權(quán),買受人也可以不再履行原租賃合同。
因此,房屋抵押后市能出租的。
二、怎么出租已經(jīng)抵押的房屋?
雖然房屋抵押后可以出租,但是抵押房屋畢竟不同于一般房屋,所以在出租問題上還是有些不同之處的。
怎么出租已經(jīng)抵押的房屋?已經(jīng)抵押的房屋的出租的大部分程序與其他房屋的出租是一樣的,但是必須注意一點(diǎn):抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時,如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔(dān)。因此,出租抵押房屋時,出租人必須要書面告知承租人房屋已經(jīng)抵押,否則就要承擔(dān)因此造成的損失。
也就是說房產(chǎn)被抵押的不影響房屋的租賃。但此時要求,出租人必須要事先書面告知承租人抵押的事實(shí),否則就要承擔(dān)賠償責(zé)任。另外作為抵押房屋的承租人是沒有房屋優(yōu)先購買權(quán)的。要是你在這方面還有不清楚的地方,請直接來電咨詢我們律霸的專業(yè)律師。
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