在當(dāng)今社會，各類經(jīng)濟(jì)模式都處于發(fā)展當(dāng)中，在一些特定的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?qū)τ谕恋赜兄鴺O大地需要，土地租賃也應(yīng)時而生，土地租賃合同也是十分必要的一個租賃土地的過程，那么土地租賃合同簽訂流程的注意事項(xiàng)是什么呢?下面就隨小編一起來看看吧。

土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動。在土地出租的過程中需要合同保障，土地租賃合同指約定出租方在一定時期內(nèi)提供土地給承租方使用，承租方向其支付租金的合同。

簽訂土地租賃合同應(yīng)該注意：

基本的：

主體資格，審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與土地出租人是否一致。

租賃期限，注明租賃起止日期和租賃年限。

土地信息，列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級。

其他：

1、土地承包合同的內(nèi)容農(nóng)村土地承包合同是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人與其集體經(jīng)濟(jì)組織之間簽訂的承包農(nóng)村土地，并交付一定收益的協(xié)議。

2、土地出租如果是租地開廠，首先看土地的性質(zhì)是荒地還是良田保護(hù)地，良田保護(hù)地是不能蓋廠房的，還是一定要看使用權(quán)證，地是誰的，最好有當(dāng)?shù)卮逦瘯雒鎺湍憬忧?，畢竟是集體你還能有點(diǎn)保障，雖然可能得多花錢。

3、(1)需要附加不可抗拒力，比如地震、火災(zāi)的責(zé)任歸屬，原則上由出租人重建。

(2)如雖經(jīng)出租人同意，但對產(chǎn)權(quán)沒有約定的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸承租人。對改建、擴(kuò)建地上建筑物或其他附屬物應(yīng)該有使用權(quán) 。

(3)不得在期間內(nèi)出租其它人。如違約而支付的損失。

(4)雙方應(yīng)協(xié)定發(fā)生糾紛訴訟處理的地點(diǎn)、中間人等。

(5)如果合同中止合有沒有承擔(dān)的后果等。

在土地使用權(quán)租賃合同糾紛中，如果是因承租人延付、拒付租金而引起糾紛導(dǎo)致的訴訟應(yīng)適用特殊訴訟時效。依照我國《民法通則》第一百三十六條：“延付或者拒付租金的訴訟時效為一年”之規(guī)定，當(dāng)事人必須在知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受侵害之日起一年內(nèi)向法院提起訴訟。超過一年而當(dāng)事人又沒有訴訟時效中斷的有力證據(jù)的，權(quán)利人也同樣喪失了勝訴權(quán)。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過20年，人民法院不予保護(hù)。若遇特殊情況，人民法院可以延長訴訟時效期間。超過訴訟時效期間，當(dāng)事人自愿履行的，則法律不禁止。

從以上內(nèi)容可以看出，土地租賃合同簽訂流程的注意事項(xiàng)為需要分清甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，以及注意合同的時限和有效期限，對于租賃期間可能產(chǎn)生的糾紛與問題都有一個大致的解決方案，以避免日后更大的糾紛。

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