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寧波
房租合同到期自動續(xù)租合理嗎？
現在因為房價高昂的問題，許多人在所在城市選擇租房居住，因擇優(yōu)而居的觀念影響，會有不停變更租住地的情況。但是也有人會遇到房租合同到期自動續(xù)租的問題，帶來了不少困擾和麻煩，那么房租合同到期自動續(xù)租是合理的嗎?
相關規(guī)定：
一、我國《合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，也就是說目前你們的是不定期租賃合同的關系。再根據該法第二百三十二條規(guī)定，不定期租賃中，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應在合理的期限之前通知承租人。所以，你作為承租人，完全可以隨時解除該不定期租賃合同，只需要付你實際上租住這段時間的租金。如果該半月租金是你實際租住所產生的房租，你是要給他的，但如果該半月租金是另外給他的(例如所謂扣押金等等帶有合同違約懲罰性條款的)那是不行的，因為后一不定期租賃合同沒此規(guī)定。
二、現階段，我國沒有租賃合同到期后，自動續(xù)租的法律規(guī)定：
租房合同實際也是租賃合同的一種，也是現今最常見的一種租賃合同，租賃合同到期后，沒有自動續(xù)租的法律規(guī)定。
實踐中，租賃合同期滿后，租客(承租人)繼續(xù)使用房屋(租賃物)，房東無異議繼續(xù)收租，以致很多人認為租賃合同已經自動續(xù)簽了，但這并不是事實。
按照合同法規(guī)定，租賃合同到期后，沒有續(xù)簽合同的，原合同有效，租賃期變?yōu)椴欢ㄆ凇＿@就是租客繼續(xù)租房繼續(xù)交租的法律依據，但這與續(xù)簽租賃合同存在明顯的不同。
租賃合同到期未續(xù)簽的，原合同繼續(xù)有效，但租期是不定期。也就是說，租賃雙方給予對方合理時間后，都可以隨時不租了。而續(xù)簽租賃合同，合同期限就是固定的，雙方都可以擅自違約，否則都可以追究對方的違約責任。例如續(xù)簽租期是3年的，那么房東未經租客同意不得不租了，否則租客可以通過法律途徑追責，要求房東繼續(xù)租房并賠償損失。
但具體情況還是要根據當時與房東簽訂的租賃合同判斷，再進行詳細咨詢，在房租合同到期自動續(xù)租的情況下，也可以積極和房東溝通尋求更合理的解決辦法。如果有遇到相關的問題，可以咨詢律師。
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