店面轉(zhuǎn)讓其實(shí)在生活中看到的情況很多,有一些人因?yàn)樽约航?jīng)營原因?qū)е聼o法開展下去了,為了減少自己的損失,往往就會(huì)打出廣告需要轉(zhuǎn)讓店面。而在實(shí)際轉(zhuǎn)讓店面的時(shí)候不能一味的追求降低損失,這樣只會(huì)在其他方面導(dǎo)致自身利益的損害。
一、轉(zhuǎn)租店面需要注意事項(xiàng)有哪些
在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中,有以下一些事項(xiàng)需要注意:
1、簽訂合同前,租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個(gè)店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬,如抵押權(quán)等你也可以問一下,關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。
2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況,并在合同中明確注明,以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。
3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃,從而避免上當(dāng)受騙。
4、交房時(shí)需要驗(yàn)收,雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備,填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章,已備以后還房時(shí)再核對(duì).
5、合同正本和附件你都要保存好,以防萬一,可以花點(diǎn)錢公證一下。
二、店面轉(zhuǎn)讓的步驟是怎樣的
店面轉(zhuǎn)讓的步驟大致分以下幾個(gè)步驟:
1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份,看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者,如果店面經(jīng)營者就是房屋的所有者,首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全,并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。
2、若有意接手,雙方可洽談房屋租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金,以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利,定金收取方出具定金收條,收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。
3、雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》,從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。
4、合同簽署完畢,按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù),因此,接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù),以確定經(jīng)營的合法性。
6、如果店面經(jīng)營者也是承租人,則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同,并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場并簽字證明。(即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者)
在實(shí)踐中,店面轉(zhuǎn)讓涉及的權(quán)屬證明復(fù)雜、合同條款多樣,具體的事項(xiàng)可在簽訂店面轉(zhuǎn)讓合同前咨詢經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)律師,他會(huì)慎重考慮如何保護(hù)您的權(quán)益,不要因?yàn)槟氖韬龃笠?,損害了自己的利益。具體關(guān)于轉(zhuǎn)租店面需要注意事項(xiàng)內(nèi)容,小編就為大家介紹到此,希望可以為你提供一些幫助。
店面租合同到期不續(xù)約賠償多少
店面租賃合同要怎么寫
轉(zhuǎn)租店面怎么簽轉(zhuǎn)租協(xié)議
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