在我們?nèi)粘Ｉ町斨校徺I房屋它是比較常見的，因為對現(xiàn)代人來說，房屋的購買是結(jié)婚的前提條件之一，當然我們國家購買房屋，他也是比較昂貴的，所以很多人在初期沒有經(jīng)濟能力的情況下都會進行租房，很多人想了解一下，根據(jù)我國法律的規(guī)定以租代售風險有哪些?

一、根據(jù)我國法律的規(guī)定以租代售風險有哪些?

風險一：由于現(xiàn)在房屋的價格具有極大的可變因素漲浮不定，在簽訂租賃合同時所簽的價格與所要求的"五年限制"之后的該房屋價格很可能是不一樣的，如果房屋價格上漲了，那么賣家完全可以寧愿賠償違約金也不愿意按以前約定的價格賣掉房子。這對于買家來說，則要承擔由此帶來的諸多的不利后果，甚至能丟失掉購買新房屋的機會。出租年限越長，風險就越高。

風險二：如果房屋價格下降了，那么買家也有可能在承租期內(nèi)解除雙方的租賃合同，使得出租人出售房產(chǎn)的目的無法達成。也就是說，收益本身的不確定性將給交易雙方違約帶來了巨大的變動空間。

風險三：站在買房者的角度看，其實和賣房者簽訂的是附期限合同，這種附期限合同只有期限到期時才生效，如果租房期間雙方因為房價等因素有分歧，買房者的利益是不受法律保護的。

二、購房應了解的事項有：

第一、密切研究政策動向，提防相關(guān)陷阱。有的購房者在年初買房，已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清首付，結(jié)果由于后來政策變化，導致房子沒買成。

第二、遠離投資風暴中心，比如北上廣和海南這些高熱區(qū)域，長期的無法確定的遠景和目前的實際問題。

第三、貸款購房三要點：一是首付承擔能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預留至少三年的貸款還款準備金。

第四、遠期規(guī)劃風險很大。要特別提防遠期規(guī)劃。

第五、投資性商業(yè)商務公寓，很多所謂的產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓所謂的以租代售其實都存在交房后的相關(guān)責任人不清晰的問題，目前我國相關(guān)法規(guī)對于這一領(lǐng)域其實存在很大的灰色地帶，客戶購買后很多權(quán)益得不到保障。

第六、預售合同條款要字斟句酌地研究。

第七、關(guān)于全裝修房的驗收和質(zhì)量審核一定要做細。

第八、關(guān)于學區(qū)房要謹慎，目前很多消費者買房最關(guān)注的就是教育，所謂的學區(qū)配套，這方面一定要事先做充分扎實的調(diào)查研究，這方面千萬不要輕信廣告的迷人表白，而應該踏實前往教育主管部門一探虛實。

第九、盡量避免購買“地王”周邊的商品房，因為地王往往是一種炒作出來的價值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潛力。

職工因工致殘享受的待遇 第一情況職工因工致殘被鑒定為一級至四級傷殘的，保留勞動關(guān)系，退出工作崗位，享受以下待遇：

1、從工傷保險基金按傷殘等級支付一次性傷殘補助金，標準為：一級傷殘為24個月的本人工資，二級傷殘為22個月的本人工資，三級傷殘為20個月的本人工資，四級傷殘為18個月的本人工資;

2、從工傷保險基金按月支付傷殘津貼，標準為：一級傷殘為本人工資的90%，二級傷殘為本人工資的85%，三級傷殘為本人工資的80%，四級傷殘為本人工資的75%。傷殘津貼實際金額低于當?shù)刈畹凸べY標準的，由工傷保險基金補足差額;

3、工傷職工達到退休年齡并辦理退休手續(xù)后，停發(fā)傷殘津貼，享受基本養(yǎng)老保險待遇。基本養(yǎng)老保險待遇低于傷殘津貼的，由工傷保險基金補足差額。 職工因工致殘被鑒定為一級至四級傷殘的，由用人單位和職工個人以傷殘津貼為基數(shù)，繳納基本醫(yī)療保險費。

關(guān)于根據(jù)我國法律的規(guī)定以租代售風險有哪些這個問題，首先小編在這里給大家介紹的是，根據(jù)我國法律的規(guī)定，以租代售的風險，它是存在五個方面的，其中有一個方面的風險，就是可能在價格方面，約定的承租期內(nèi)價格發(fā)生了很大的波動，那么對于租房的人來說是非常，不利的。

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