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寧波
租房合同未到期房東把房子賣了怎么辦？
大學(xué)畢業(yè)后租了一個(gè)房子，價(jià)錢還挺便宜的，但是合同還有兩個(gè)月到期，房東確突然告訴我房子已經(jīng)賣了，讓我馬上搬出去，這種情況怎么處理?
律霸解答：
結(jié)合《合同法》中“買賣不破租賃”原則的要求，在房屋租賃期間，如果出租讓將房屋出售給其他第三人的話，此時(shí)一般情況下是不能要求提前解除房屋租賃合同的。也就意味著，其實(shí)購(gòu)買房屋的人也是需要按照之前你與出租人簽訂的房屋租賃合同來(lái)履行的，如果出租人或者購(gòu)房者要求你提前搬走的話，你是有權(quán)拒絕的。
另外受買賣不破租賃原則的約束，雖然出租人對(duì)自己的房屋享有處分的權(quán)利，也是允許在租賃期間將出租房屋賣給其他人，不過(guò)此時(shí)買賣關(guān)系不影響之前的租賃關(guān)系。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者也是要繼受出租人的義務(wù)，就需要在剩余的租賃期間，繼續(xù)履行之前的房屋租賃合同。
不過(guò)法律中也對(duì)買賣不破租賃原則作出了例外的規(guī)定，這點(diǎn)也是特別需要注意的地方。而你的情況，其實(shí)不屬于例外情況中的一種，因而實(shí)際處理的時(shí)候可以用該原則來(lái)對(duì)抗出租人或者購(gòu)房者。
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