我現(xiàn)在生活中很多人由于工作不方便,所以都會選擇離工作單位比較近的地方租房來進行居住,房屋進行出租的時候,涉及到一個雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)問題,那么白銀市景泰縣房屋出租的法律規(guī)定是怎樣的?房屋出租的話,出租人有交付出租房屋,以及保持出租房屋和維修的相應(yīng)義務(wù)。
一、白銀市景泰縣房屋出租的法律規(guī)定是怎樣的?
房屋出租人有什么義務(wù)
1、交付出租房屋的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。
2、出租房屋保持義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。
3、出租房屋維修義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。
4、出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指承租人在訂立合同時不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的,出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋交付后不因第三人主張對出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對出租房屋使用、收益的義務(wù)。
5、出租方對出租房屋的安全擔(dān)保義務(wù)。出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該出租房屋質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。
6、法律規(guī)定的其他義務(wù)。
二、房屋出租人有哪些權(quán)利
(1)租房屋的權(quán)利。這是基于所有權(quán)而產(chǎn)生的一種權(quán)利。是法定權(quán)利。
(2)收取租金的權(quán)利,這是根據(jù)合同約定而產(chǎn)生的一種權(quán)利。
(3)確保出租房屋合理使用的權(quán)利。出租人在合同中約定房屋的用途,并對修補、擴建行使決定權(quán)。定期對出租房屋行使檢查權(quán)。
(4)提前收回自住的權(quán)利。在何種情形下可以行使這權(quán)利,法規(guī)沒有明文規(guī)定。當(dāng)然如果是約定的或顯然是明顯合理的原因,應(yīng)該是允許的,規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意,給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)予以賠償。如收回讓未滿十八周歲的子女居住或提供給年邁長輩居住。境外有法律規(guī)定基于自住的理由而提前收回。兩年之內(nèi)不得出租。
(5)終止合同,收回房屋,因此而造成承租人損失的,可行使索賠的權(quán)利。行使這權(quán)利在于法理由,根據(jù)建設(shè)部的規(guī)章,有下列行為之一的,出租人有權(quán)行使終止合同收回房屋的權(quán)利。
(6)合同期滿收回房屋的權(quán)利。合同期滿,是否同意續(xù)簽出租合同,是出租人的權(quán)利。
白銀市景泰縣房屋出租的法律規(guī)定是怎樣的這個問題,根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,出租人和房屋的租賃人都是有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)的,比如說房屋的出租人享有租房屋以及收取租金和合理使用的權(quán)利,房屋租賃人必須要保持合理的使用租賃物,除此之外,也可咨詢律師。
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簡介:
山東元康律師事務(wù)所專職律師,畢業(yè)于山東大學(xué),獲得法學(xué)學(xué)士學(xué)位,是國家司法部注冊律師、中華全國律師協(xié)會會員,至今已有10余年的法學(xué)理論研究與法律實踐工作經(jīng)驗。 自從事法律工作以來,一直注重研究人身傷害(交通事故)、勞動工傷、債權(quán)債務(wù)(民間借貸)、婚姻繼承、合同糾紛、公司法務(wù)、刑事辯護等領(lǐng)域,取得了不錯的成果,在為當(dāng)事人辦理案件的過程中,為當(dāng)事人爭取到了最大的合法權(quán)益,得到了當(dāng)事人很好的評價,并且憑借為當(dāng)事人辦案的良好口碑 ,得到了當(dāng)事人的推薦,為更多需要法律幫助的人解決了諸多法律難處。 執(zhí)業(yè)信條:誠實信用、盡職盡責(zé)、追求實效!
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