一、住房出租合同書范本包含哪些內(nèi)容?
租房合同是租客與房東雙方利益的保證,所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在簽訂租房合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀合同相關(guān)條款,避免合同陷阱,并親自簽字確認(rèn)。簽訂好租房合同后要一式兩份,保管好合同,直至租期結(jié)束。
(一)雙方當(dāng)事人的情況:
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況.
(二)住房具體情況住房的具體位置:
合同中寫明住房的確切位置,如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況等等。
(三)租房用途:
租房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時(shí)可以有其他用途,如辦公等。
(四)合同期限:
由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi),如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。租房期限長是20年,如超過20年則超出部分無效。
(五)房租及支付方式:
住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價(jià)還價(jià),要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。
(六)房東責(zé)任:
修繕住房是出租人房東的責(zé)任。租客在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,保證自己今后能夠正常使用。
(七)房屋改動(dòng)的規(guī)定:
住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。
(八)轉(zhuǎn)租的約定:
有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,而承租人擅自轉(zhuǎn)租,出租人則有權(quán)終止租賃合同。
(九)違約責(zé)任的規(guī)定:
在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。
二、租房常見騙局:
押金不退、假房東、提前交定金、網(wǎng)絡(luò)騙局
隨著又一年的畢業(yè)季的到來,很多剛剛出校門的畢業(yè)生,到新的地方開始工作,缺乏社會(huì)經(jīng)驗(yàn),經(jīng)常會(huì)在租房的過程中會(huì)陷入騙局。我們在住房出租合同書范本簽訂過程中,一定要將租房的事宜列明清楚,注意一些賠償?shù)臈l款,避免退房的過程中,押金無法收回,具體咨詢專業(yè)的律師。
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