第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

導致房屋租賃合同無效的情形有幾種

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 778人看過

一、導致房屋租賃合同無效的情形有幾種

目前我國認定合同無效的法律依據主要是《民法通則》第五十八條和《合同法》第五十二條。由于社會活動的復雜多樣,《民法通則》和《合同法》對于合同效力的認定僅僅是規定了認定標準,但涉及到具體的合同,還需要結合相關司法解釋以及其他法律、行政法規來認定。下面主要就可能導致房屋租賃合同無效的情形進行分析:

(一)因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效:

1、無民事行為能力人或者無權代理人簽訂的房屋租賃合同;

2、限制民事行為能力人或者越權代理人簽訂又未經追認的房屋租賃合同。

(二)因租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定,致使服務租賃合同無效:

1、違法違章建筑的租賃合同無效:違法違章建筑物的租賃合同,一般應認定無效,但在一審法庭辯論終結前取得合法手續的,人民法院應當認定有效:

(1)未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋;

(2)未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑;

(3)租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效;

(4)必需經由公安消防機構驗收的房屋,未經消防驗收或者消防驗收不合格的房屋;

2、房屋租賃期限過長:房屋租賃期限超過20年的,超過部分無效。

3、共有房屋的無效:共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下,應當經其他共有人同意,否則所訂租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效。

4、房屋轉租的無效情形:承租人未經出租人同意而擅自將房屋轉租,出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉租合同無效。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

二、房屋租賃合同無效怎么辦

如果遇到上述緣由導致合同無效,當事人是否智能忍氣吞聲?當然不是,解決方式如下:

(一)房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的,人民法院一般應予支持。

(二)承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時,未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。

(三)出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支持。

不管是買房還是租房,其實都是可能出現簽訂的相關協議或合同無效的情況,自然因為情況不同,那么之后處理也就不一樣。但對于當事人來講,在出現房屋租賃合同無效的時候,一定要積極的采取措施來處理,避免因為合同無效,給自身利益造成更多的損失。



租房合同丟了怎么辦

租房合同中租房押金條款怎么寫,押金什么時候退還

租房合同中,違約金的賠償數量和約定比例怎么確定

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
楊飚

楊飚

執業證號:

15101201010499896

四川成競律師事務所

簡介:

執業十年的專職執業律師,代理了近千個民商事案件和刑事案件。

微信掃一掃

向TA咨詢

楊飚

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 峨眉山市| 马边| 庆阳市| 清苑县| 牟定县| 郑州市| 宜章县| 高密市| 长宁区| 积石山| 封丘县| 琼结县| 博野县| 盘山县| 上高县| 南充市| 尖扎县| 金昌市| 青河县| 南和县| 侯马市| 桦川县| 上虞市| 玉山县| 浏阳市| 正蓝旗| 香河县| 会东县| 渭源县| 海南省| 东辽县| 大丰市| 武定县| 永兴县| 安庆市| 本溪市| 龙里县| 龙南县| 德惠市| 鄂尔多斯市| 日土县|