第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

導(dǎo)致房屋租賃合同無效的情形有幾種

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 777人看過

一、導(dǎo)致房屋租賃合同無效的情形有幾種

目前我國認(rèn)定合同無效的法律依據(jù)主要是《民法通則》第五十八條和《合同法》第五十二條。由于社會活動的復(fù)雜多樣,《民法通則》和《合同法》對于合同效力的認(rèn)定僅僅是規(guī)定了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),但涉及到具體的合同,還需要結(jié)合相關(guān)司法解釋以及其他法律、行政法規(guī)來認(rèn)定。下面主要就可能導(dǎo)致房屋租賃合同無效的情形進(jìn)行分析:

(一)因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效:

1、無民事行為能力人或者無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同;

2、限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。

(二)因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定,致使服務(wù)租賃合同無效:

1、違法違章建筑的租賃合同無效:違法違章建筑物的租賃合同,一般應(yīng)認(rèn)定無效,但在一審法庭辯論終結(jié)前取得合法手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效:

(1)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋;

(2)未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑;

(3)租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效;

(4)必需經(jīng)由公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋,未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的房屋;

2、房屋租賃期限過長:房屋租賃期限超過20年的,超過部分無效。

3、共有房屋的無效:共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下,應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意,否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無效。

4、房屋轉(zhuǎn)租的無效情形:承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租,出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

二、房屋租賃合同無效怎么辦

如果遇到上述緣由導(dǎo)致合同無效,當(dāng)事人是否智能忍氣吞聲?當(dāng)然不是,解決方式如下:

(一)房屋租賃合同無效,當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,人民法院一般應(yīng)予支持。

(二)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時,未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。

(三)出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院不予支持。

不管是買房還是租房,其實(shí)都是可能出現(xiàn)簽訂的相關(guān)協(xié)議或合同無效的情況,自然因?yàn)榍闆r不同,那么之后處理也就不一樣。但對于當(dāng)事人來講,在出現(xiàn)房屋租賃合同無效的時候,一定要積極的采取措施來處理,避免因?yàn)楹贤瑹o效,給自身利益造成更多的損失。



租房合同丟了怎么辦

租房合同中租房押金條款怎么寫,押金什么時候退還

租房合同中,違約金的賠償數(shù)量和約定比例怎么確定

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
劉燕

劉燕

執(zhí)業(yè)證號:

15113201611107333

四川罡興律師事務(wù)所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

劉燕

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 通许县| 高唐县| 五峰| 汝阳县| 仁寿县| 天柱县| 忻州市| 祥云县| 栾城县| 驻马店市| 西和县| 依兰县| 正阳县| 阿合奇县| 新昌县| 耒阳市| 白玉县| 墨竹工卡县| 亚东县| 万荣县| 天津市| 桃园市| 辽阳市| 依兰县| 玛沁县| 青铜峡市| 平顺县| 新巴尔虎左旗| 永城市| 祁东县| 南京市| 丰镇市| 阜平县| 西贡区| 扶沟县| 宕昌县| 耒阳市| 嫩江县| 卓资县| 内江市| 分宜县|