有些事情不能因為害怕麻煩就想當然的按照自己的意思去理解了,況且工作再忙也總是有時間和房東對于租房合同的續期協商一下的。可有些租客和房東之間都是表面的認為雙方之間合作的沒什么問題,所以就想當然的覺得租賃合同到期自動續租,但法律上是沒有自動續租的規定的,不重新簽訂租房合同以后會有很多不必要的麻煩。
一、租賃合同到期自動續租是否有規定?
1、現階段,我國沒有租賃合同到期后,自動續租的法律規定,租房合同實際也是租賃合同的一種,也是現今最常見的一種租賃合同,租賃合同到期后,沒有自動續租的法律規定。
2、實踐中,租賃合同期滿后,租客(承租人)繼續使用房屋(租賃物),房東無異議繼續收租,以致很多人認為租賃合同已經自動續簽了,但這并不是事實。
3、要續簽合同為好,按合同法第二百三十六條規定,如果不續簽合同,承租人繼續使用房屋,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期限為不定期。
4、不定期租賃承租人可以隨時解除合同,出租人在合理期限之前通知承租人可以解除合同。
二、租賃合同到期不搬走的法律后果
房屋租賃合同到期后,雙方沒有續簽合同,但租客仍然繼續居住,那就表示雙方默認了兩者間的無固定期限租賃合同關系,也就是說,一方可以隨時終止終止合同關系。如果原房屋租賃合同到期后,租客不續租的,應立即搬離,如果繼續居住的,房東可要求房客支付房租,房子拆遷時,可要求房客立即騰房。
三、租賃合同到期不搬走的應對措施
(一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的,以原租賃合同未延續不再交租金處理。
(二)承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態前,按續租處理,可按原租約補交租金,也可按月將租金交由上述人代收立據轉交出租人,自得知出租人不續租的明確意思表示之日起,始作不續租處理。
(三)承租人在租約期滿后又續住該房至出租人返回或有明確表態之日,如果承租人要求出租人支付貸款金的,原則上不允許,只有在出租人自愿的情況下,才可免收這段超期占用的租金。
(四)承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉租、轉讓或轉借,或與人交換、出賣、贈與等,按侵權行為處理。出租人回來后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得,有關部門可予罰款或對非法所得予以沒收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進行非法活動,損害房屋出租人利益,,出租人有權就受到的損失向承租人索賠,并向房屋所在地法院起訴,申請賠償損失。
這也就是說,租賃合同到期自動續租這完全是一種錯誤的想法,盡管國家有規定的租房合同到期了以后房東也沒有提出什么意見,繼續以這種形式合作下去的話可以看成不定期的租房合同,但沒有簽新的合房東甚至可以隨意的漲租金,或者隨時隨地的就讓當事人搬走,因此租房合同到期,一定要對續不續簽盡早解決。
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