租賃期滿承租人不辭而別怎么辦

租賃期屆滿，返還房屋是承租人的法定義務(wù)，不辭而別不視為承租人有交付租賃物的意思表示，即必須通過交付行為才成完成其義務(wù)。根據(jù)《合同法》第227條明確規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”按照該條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)先催告，在催告沒有效果時(shí)，才能通知出租人解除合同。你已經(jīng)多次催促，對(duì)方一直未承付。你應(yīng)當(dāng)以書面形式通知承租人解除合同，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。如果你不知道對(duì)方的地址，你可以按照對(duì)方簽訂合同時(shí)確認(rèn)的地址作為送達(dá)地址，以掛號(hào)或特快專遞的形式郵寄送達(dá)，并保存好掛號(hào)回執(zhí)。

因此，房屋承租人要注意以下幾點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)：

1、承租人應(yīng)于租賃關(guān)系終止時(shí)向出租人返還租賃物。

2、承租人返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合合同約定或者符合正常使用后的狀態(tài)。承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物改建、改裝或者增加附著物的，于返還租賃物時(shí)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀;如果承租人的行為是經(jīng)出租人同意的，承租人可以不恢復(fù)原狀，并可以在現(xiàn)有增加價(jià)值的范圍內(nèi)向出租人請(qǐng)求償還費(fèi)用。

3、租賃期屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向出租人返還租賃物。否則，承租人不僅應(yīng)當(dāng)支付逾期返還租賃物的租金，償還違約金或賠償損失，還應(yīng)承擔(dān)租賃物逾期返還期間意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

房屋租賃合同中約定的租金支付期限是合同中最重要的、根本性的條款，合同相對(duì)方未能按照協(xié)議的約定履行義務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行，已經(jīng)構(gòu)成根本性違約。根據(jù)《合同法》第九十四條第(三)項(xiàng)、第二百二十七條的規(guī)定，你有權(quán)要求解除合同。

關(guān)于對(duì)方遺留在房屋內(nèi)的個(gè)人物品，你可通過公證或由房屋所在地的居委會(huì)見證封存，限定對(duì)方在一定期限內(nèi)前來領(lǐng)取，逾期視為自動(dòng)放棄，你可以依法處分該物品，并以物品折價(jià)或變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

另外，關(guān)于租金及逾期違約金糾紛，法律規(guī)定權(quán)利人應(yīng)在一年內(nèi)提起訴訟。

租客的不辭而別是沒有告訴房東要走的，所以在這段期限之內(nèi)房東所遭受到的損失應(yīng)該是由租客來進(jìn)行承擔(dān)的。并且我們需要注意的是如果租聘期限滿了之后房東需要及時(shí)的返還出租人的私人物品，并且租客需要及時(shí)的返還房東的房子和房子內(nèi)租聘的物品。

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