經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的不平衡,出現(xiàn)人口的流動,外來務(wù)工人員的增多,加上工作不一定就在居住地附近,就會出現(xiàn)租房等一系列行為。除了租房,也會有各種各樣的原因購買二手房。租房和購買二手房都有房東的出現(xiàn),房東即出租或出借房屋的人,是租客或二手房購房者對房屋擁有者的稱呼。一旦房東違約了是否可以要求賠償呢?針對租房和二手房的不同,分別分析房東違約了,是否可以要求賠償?shù)膯栴}。
針對租房,如果在房屋租賃合同履行期間,房東由于各種原因要收回房子,這個時候租客可以要求房東繼續(xù)履行租房合同并承擔(dān)違約責(zé)任,如果房東不履行租房合同,可以要求退還剩余租賃期間的費(fèi)用,也可要求支付解除租賃合同的損失。房東既不履行租賃合同也不承擔(dān)違約賠償,可以向調(diào)解委員會申請調(diào)解或者向租賃所在地提起法院訴訟。根據(jù)合同法第一百零七條的規(guī)定,合同雙方一方不履行合同義務(wù)或者要求履行的義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)要求繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者要求違約方承擔(dān)賠償損失是責(zé)任。針對租房合同,如果有違約金的明確規(guī)定,按照租賃合同中約定的金額來賠償,如果沒有明確租房違約金的金額,雙方可以相互協(xié)商,約定違約金的金額。對于房東違約,國家是沒有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)的,一般根據(jù)租房人的具體損失來確定的。
針對購買二手房,如果房東違約了,可以要求房東退款并賠償違約金。購房合同是根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)來達(dá)成的協(xié)議,一般包括土地使用情況、商品房的相關(guān)狀況、房價、付款約定、交付約定、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)保修責(zé)任、產(chǎn)權(quán)登記、購買方使用權(quán)、認(rèn)定的仲裁機(jī)構(gòu)及違約賠償責(zé)任等。房東出現(xiàn)違約,可以根據(jù)情況要求其支付損失賠償金。如果購房合同中沒有違約金額的可以參考以下計量方法:逾期付款的,用未付款部分乘以金融機(jī)構(gòu)逾期貸款的利息率來收取賠償金額。
綜上所述,不管是租房還是購買二手房,房東違約了都可以要求賠償?shù)模r償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有所不同。為了避免引起不必要的糾紛,建議在租房還是購買二手房時,一定要簽訂租賃合同或購買合同,合同中針對違約一項,要有明確的規(guī)定。一旦發(fā)生違約,先協(xié)商解決,協(xié)商不了的,尋求第三方,調(diào)解也無法解決時,走法律訴訟程序,維護(hù)自己的權(quán)益。
房東違約一般賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
租房房東違約如何賠償,租房違約怎么辦?
租房房東違約怎樣賠償,租房應(yīng)注意哪些事項?
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簡介:
白蕓律師,女,1982年生,2006年畢業(yè)于中北大學(xué),獲法學(xué)學(xué)士、工商管理學(xué)士雙學(xué)位,中華全國律師協(xié)會會員,蘇州律師協(xié)會會員。自2006年進(jìn)入北京市惠誠(昆山)律師事務(wù)所工作以來,白蕓律師以良好的法學(xué)理論功底、敏捷的思維、靈活的處事方式,加上財稅專業(yè)背景,使其在代理一般民事案件(經(jīng)濟(jì)合同、勞動爭議、婚姻、繼承等)和比較專業(yè)的民事案件(企業(yè)并購重組、知識產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)、金融)及刑事案件的代理與辯護(hù)中能夠應(yīng)付自如,已取得了顯著的成績。
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