經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的不平衡,出現(xiàn)人口的流動(dòng),外來務(wù)工人員的增多,加上工作不一定就在居住地附近,就會(huì)出現(xiàn)租房等一系列行為。除了租房,也會(huì)有各種各樣的原因購買二手房。租房和購買二手房都有房東的出現(xiàn),房東即出租或出借房屋的人,是租客或二手房購房者對(duì)房屋擁有者的稱呼。一旦房東違約了是否可以要求賠償呢?針對(duì)租房和二手房的不同,分別分析房東違約了,是否可以要求賠償?shù)膯栴}。
針對(duì)租房,如果在房屋租賃合同履行期間,房東由于各種原因要收回房子,這個(gè)時(shí)候租客可以要求房東繼續(xù)履行租房合同并承擔(dān)違約責(zé)任,如果房東不履行租房合同,可以要求退還剩余租賃期間的費(fèi)用,也可要求支付解除租賃合同的損失。房東既不履行租賃合同也不承擔(dān)違約賠償,可以向調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解或者向租賃所在地提起法院訴訟。根據(jù)合同法第一百零七條的規(guī)定,合同雙方一方不履行合同義務(wù)或者要求履行的義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)要求繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者要求違約方承擔(dān)賠償損失是責(zé)任。針對(duì)租房合同,如果有違約金的明確規(guī)定,按照租賃合同中約定的金額來賠償,如果沒有明確租房違約金的金額,雙方可以相互協(xié)商,約定違約金的金額。對(duì)于房東違約,國家是沒有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)的,一般根據(jù)租房人的具體損失來確定的。
針對(duì)購買二手房,如果房東違約了,可以要求房東退款并賠償違約金。購房合同是根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)來達(dá)成的協(xié)議,一般包括土地使用情況、商品房的相關(guān)狀況、房價(jià)、付款約定、交付約定、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)保修責(zé)任、產(chǎn)權(quán)登記、購買方使用權(quán)、認(rèn)定的仲裁機(jī)構(gòu)及違約賠償責(zé)任等。房東出現(xiàn)違約,可以根據(jù)情況要求其支付損失賠償金。如果購房合同中沒有違約金額的可以參考以下計(jì)量方法:逾期付款的,用未付款部分乘以金融機(jī)構(gòu)逾期貸款的利息率來收取賠償金額。
綜上所述,不管是租房還是購買二手房,房東違約了都可以要求賠償?shù)模r償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有所不同。為了避免引起不必要的糾紛,建議在租房還是購買二手房時(shí),一定要簽訂租賃合同或購買合同,合同中針對(duì)違約一項(xiàng),要有明確的規(guī)定。一旦發(fā)生違約,先協(xié)商解決,協(xié)商不了的,尋求第三方,調(diào)解也無法解決時(shí),走法律訴訟程序,維護(hù)自己的權(quán)益。
房東違約一般賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
租房房東違約如何賠償,租房違約怎么辦?
租房房東違約怎樣賠償,租房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
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楊子興律師,山東智祥律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,聊城市法律顧問委員會(huì)法律專家?guī)斐蓡T,莘縣政府法律顧問,百度貼吧聊城律師哥,聊城知名刑事辯護(hù)律師,聊城優(yōu)秀律師,企業(yè)兼職法律顧問,畢業(yè)于山東最具知名法律院校---山東政法學(xué)院,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于聊城最具規(guī)模的律師事務(wù)所-山東智祥律師事務(wù)所。多年的法學(xué)學(xué)習(xí)與執(zhí)業(yè)生涯,已將法學(xué)理論與實(shí)踐融合在一起,擅長解決各種疑難復(fù)雜法律問題。 執(zhí)業(yè)以來代理案件數(shù)百起,積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),加之工作認(rèn)真負(fù)責(zé),切實(shí)把當(dāng)事人利益放在首位,取得了委托人以及各部門的一致好評(píng)與認(rèn)可。楊子興律師尤其擅長處理刑事辯護(hù)、婚姻、交通事故法律事務(wù)和合同糾紛,在刑事辯護(hù)、婚姻,合同,交通事故有獨(dú)特見解。 弘揚(yáng)法治精神,維護(hù)公平正義,楊子興律師一直把此作為自己的座右銘,始終堅(jiān)持把宣傳法律與為百姓服務(wù)結(jié)合起來。 2011年,為便于法律咨詢,楊子興律師專門在聊城各轄區(qū)縣貼吧開設(shè)免費(fèi)法律咨詢貼,解答法律咨詢。 2012年1月,聊城晚報(bào)以“聊城貼吧有位律師哥”進(jìn)行專門報(bào)道; 2012年8月,故意傷害案件受害人為表達(dá)對(duì)楊子興律師的工作認(rèn)可,專門送來“維護(hù)
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