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寧波
提前退租的違約責任是什么
一、提前退租的違約責任是什么
承租人提前退租是否需要承擔違約責任，是根據具體的情形確定的。
那么，如果承租人不具備合理合法的理由擅自要求解除租賃合同、提前退租的，應當按照合同約定或者法律規定承擔違約賠償責任。
《合同法》中明確規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
為了避免履行租賃合同過程中，出租人與承租人之間就提前退租產生糾紛，應在簽訂租賃合同時，雙方應對允許提前退租的免責情形以及提前退租的違約責任進行詳細約定。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百零七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、提前退租能要回押金嗎
租客違約，提前退租。按照一般的租賃付款方式，房東手里至少有等同于一個月租金的押金。一旦遇到租客提前退租，房東可以用這筆押金來繳納由租客所造成的如水電煤等遺留費用，或者用來支付尋找下一租客時所產生的中介服務費。通常，房東認為租客提前退租應視為違約，押金不該返還。但有的租客認為自己結清了水電煤等費用，且未給房屋內家具家電造成損壞，理應拿回押金。這時糾紛產生了。關鍵是租賃合同中是否有約定違約金或是怎樣約定的。
租客提前退租，雙方要求中介返還中介服務費。這類糾紛雖然也是由租客提前退租引起的，但卻轉變為與中介之間的糾紛。雙方的租賃合同已經存在，中介方的責任就告一段落。盡管租客提前退租，但因為合同早已生效，因此，因租客提前退租給雙方帶來的損失，按照合同約定履行各自的義務與責任。
一般說到提前退租，其實多數時候都是因為承租人的原因導致，但仔細分析的話，也不難發現其中也可能存在因為出租人原因，而導致承租人不得不提前退租，如出租的房屋不能滿足承租人正常、合理的租賃需求，此時提前退租責任不在承租人，那么承租人不需要承擔違約責任，不過這個時候卻可以追究出租人的法律責任。
租房子不退押金怎么辦
租房合同沒到期退房是否屬于違約？
租房合同中租房押金條款怎么寫,押金什么時候退還
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陳景軍
執業證號：
11301200780834973
河北浩翔律師事務所
簡介：
科班中等師范畢業。后自學法律專業（專科本科），2000年參加全國律師資格考試，取得律師資格。
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