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寧波
房屋租賃合同需要注意什么
隨著社會生活的發展，人口的增加，物價的上漲，很多人都需要租賃房子滿足自己的物質需求，租賃房子也越來越成為年輕一代人的生活方式。那么我們在租賃房子簽訂租賃合同的時候需要注意些什么呢?小編將為您簡單介紹租房子簽訂合同的時候需要注意的一些事項。
1.我們應該注意合同主體。就是說我們在制定房屋租賃合同的時候，一定要明確出租人與承租人的身份信息情況、聯系方式等。
2.房屋狀況。有關房屋的裝修、擴建、改建等要有明確的規定標識。
3.租賃期限。當事人如果沒有用用書面表達的話，將會被視為不定期租賃。
4.租賃用途及違約責任。在簽訂簽訂租賃合同的時候，一定要寫明租賃用途還有違約責任，避免房客不當利用房屋，如將房屋做不正當的交易等行為，給出租人帶來財產、聲譽等各方面的損失。
5.轉租及違約責任。如承租人想要將房屋再出租的，需要征得出租人的同意，如果出租人同意的話，承租人就可以將租賃的房屋轉租給第三人并簽訂合同。如果承租人沒有經過出租人同意就把房子租給第三方的話，出租人有權利解除跟承租人的合同。并且轉租一定要征求出租人的同意，如果沒有經過出租人同意，承租人就任意講房子租賃給第三方的話，出租人有任意解除房子租賃的權利。
另外我們要注意的是房屋租賃合同的主要條款應當圍繞房屋確定，出租人和承租人需協商房屋的內部設施數量及使用情況，水電費、物業費應該由誰來承擔，租金的支付期限是多長、押金的收取數量多少及滿足什么條件押金可以退還等情況。
如果是承租人想要另行裝修房子的話，雙方要對合同到期或者合同解除后的裝修殘值如何處理進行約定。如過雙方沒有未約定的話，出租人同意的話，承租人可以裝修。在租賃房子的期間，如果租賃期限到或者租賃合同解除的時候，在還沒有形成附合的裝修物的情況下，承租人可以拆除裝修物。但是在拆除的過程中，如果導致了房屋毀損，承租人有責任將其恢復原來的樣子，避免出租人的不必要損失。
如果在裝修后已經形成了附合的裝飾裝修物，我們需要分情況處理：如果是因為出租人和承租人違背約定導致合同解除的話，在剩下的租賃時間內裝修損失，出租人和承租人必須要根據自己的過錯承擔相應的責任;如果是因為雙方都不應該被追究責任的事情導致合同解除的話，剩余租賃時間內的裝修殘值損失，承租人和出租人要按照公平原則承擔相應的費用和責任。
以上就是租房子簽訂房屋租賃合同的時候需要注意的一些事項，希望對您有所幫助。如果還有什么疑問的話可以向在線律師提問、咨詢等。
房屋租賃合同稅怎么算？
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