在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地租賃應交稅費有幾種
一、土地租賃應交稅費有幾種
按照規定繳納增值稅、房產稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅等。增值稅：按不含稅租賃收入依5%稅率計征;城建稅：按營業稅額依7%稅率計征;印花稅：按租賃收入千分之一貼花;房產稅：按租賃收入依12%的稅率計征;個人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。
與土地租賃有關的法律法規有《土地管理法》、《物權法》、《民法》、《稅法》等。國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。由于在土地使用權出租中，土地使用權及地上建筑物、其他附著物所有權不發生轉移，承租人以支付租金為代價取得對土地及地上建筑物、其他附著物一定期限使用的權利，期限通常較短，投資相對較少，方便靈活，出租人則通過承租人支付的租金收回投資，因而土地使用權出租十分普遍，具體形式也有多種多樣。如商業柜臺出租、各種鋪面出租和住房出租等，都包含著土地使用權的出租。
二、土地租賃和土地出租的區別有什么?
1、所處的土地市場不同。國有土地租賃屬于土地一級市場;國有土地使用權出租屬于土地二級或者三級市場。
2、法律關系主體不同。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。
國有土地使用權出租是在土地使用者之間進行，其主體，出租人是通過劃撥、出讓(或轉讓)取得土地使用權的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權，并定期向出租人支付租金的行為主體。
3、土地使用者的權益不同。國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。承租人在按規定支付土地租金并完成開發建設后，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記。承租土地使用權的轉租。承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，土地承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利。
綜合上面所說的，可以知道土地租賃是一種轉讓的過程，而我國對于土地的管理也是比較嚴格的，畢竟我國公民只對土地擁有使用權，所以涉及到土地租賃的，一定要按照土地管理法中的相關法律條文來辦理，也要繳納一定的稅費。
集體土地租賃期限是怎么規定的？
農村個人土地租賃合同怎么寫
土地租賃合同最長年限是多久
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
哪些情況可以申請交通事故保全處理
2021-02-04交通事故搶救費用不足怎么辦
2021-02-09禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為有何區別
2021-01-04解封保全要原告申請嗎
2021-01-04離婚訴訟書可以寫得詳細點嗎
2021-03-09財產繼承權的訴訟期限怎么認定
2020-12-01交通事故對方全責應該賠償多少
2020-12-23承包關系算雇傭關系嗎
2021-02-12房產他項之后還能債權轉讓嗎
2021-03-19保險公司償付能力包括什么
2020-12-30產品責任險應該由誰來投保最合理
2021-03-25保險人的概念是什么
2021-02-11保險合同中單務合同在什么情況下簽訂
2020-11-25為非直系親屬投保不理賠怎么辦
2021-02-28保險合同的中止與終止有什么區別
2020-12-11保險經紀人是什么,需要滿足什么條件嗎
2021-02-10保險的基本原則有什么
2021-03-14土地流轉后中途能否增加土地租金
2021-02-14探析土地承包經營權流轉糾紛
2021-02-15拆遷可以強制斷水斷電嗎
2020-12-15