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寧波
房租違約金的法律規(guī)定
如果你想租房，出租人必須與承租人簽訂租賃合同，并就雙方的權(quán)利和義務(wù)、租賃期限、租賃金額等達(dá)成協(xié)議。違約金是一種承擔(dān)違約責(zé)任的方式，
租賃合同違約金的法律規(guī)定是什么呢?
1、如果就租賃合同中的違約賠償金達(dá)成協(xié)議，將按照約定的違約賠償金的比例支付。如果雙方在簽訂合同時(shí)同意房屋租賃合同違約金，則一旦合同被違約，出租人可以要求承租人支付相同金額的違約金，為期一個(gè)月作為違約賠償;
2、約定的違約金過(guò)高或者過(guò)低的，可以要求變更。約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失的30%的，可以認(rèn)為約定的違約金過(guò)高，可以要求降低要求。房屋租金每月僅1000元，違約金約定金額達(dá)10000元的，違約方可以要求減少。
3、房屋租賃合同中沒(méi)有關(guān)于違約金的協(xié)議。違約金應(yīng)當(dāng)按照另一方違約造成的實(shí)際損失計(jì)算，押金和額外房費(fèi)應(yīng)當(dāng)退還。
4、違約金的支付獨(dú)立于支付租金的行為，即如果承租人仍拖欠出租人1500元的租金，則房屋租賃合同的違約金不包括在1500元的范圍內(nèi)。
5、租賃房屋違約金的處理雙方應(yīng)根據(jù)租賃合同處理約定的金額，如果協(xié)商失敗，可以向法院提起訴訟。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條
當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，或者約定違約損失賠償金額的計(jì)算方法。如果當(dāng)事人延遲履行約定的違約賠償金，違約方也應(yīng)在支付違約賠償金后履行債務(wù)。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》的解釋(二)第二十八條
當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定申請(qǐng)人民法院增加違約金的，增加的違約金金額不能超過(guò)實(shí)際的損失額。
租房違約金一般給多少？最多給多少？
租房違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
在簽訂合同后租房違約怎么辦？
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簡(jiǎn)介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學(xué)法學(xué)碩士，現(xiàn)為山東衡正源律師事務(wù)所專職律師，專注于房地產(chǎn)、建設(shè)施工合同、醫(yī)療過(guò)錯(cuò)糾紛、公司破產(chǎn)清算等相關(guān)法律服務(wù)。 執(zhí)業(yè)來(lái)，辦理多起醫(yī)療過(guò)錯(cuò)糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關(guān)案件，參與辦理山東義信重機(jī)制造有限公司、莒南縣信義機(jī)械制造有限公司、山東藍(lán)澳印務(wù)包裝有限公司、臨沂昌泰印務(wù)包裝有限公司等多家公司的破產(chǎn)重整案件，結(jié)合破產(chǎn)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和問(wèn)題撰寫的《偏頗性清償撤銷問(wèn)題研究-以債務(wù)無(wú)人主觀態(tài)度為切入點(diǎn)》一文獲2017年山東省律師優(yōu)秀論壇論文一等獎(jiǎng)，受聘臨沂市首屆職工法律服務(wù)律師志愿者。先后擔(dān)任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業(yè)的常年法律顧問(wèn)，與各類型企業(yè)、機(jī)構(gòu)建立了密切、廣泛、良好的關(guān)系。
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