在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂租房合同文本要注意什么
一、簽訂租房合同文本要注意什么
房屋租賃合同簽訂時，一定要注意，否則很可能會在事后引發糾紛。因此在簽訂合同時一定要注意。根據我國《城市房地產管理法》第53條的規定，訂立房屋租賃合同應注意三個方面的問題：
1、基于防止合同糾紛、保護當事人利益的角度考慮，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同。但根據我國合同法的基本精神，如果當事人沒有簽訂書面租賃合同，又確實發生了房屋租賃的事實，比如自然人之間的一些短期房屋租賃行為，在發生合同糾紛時只要有證據可以證明，人民法院就個能以沒有書面合同為由而拒絕受理該合同糾紛。
2、房屋租賃合同，特別是較長期限的具有商業行為的房屋租賃合同，除了合同的一般條款之外，一般而言應具有這樣一些條款：
(1)應約定房屋租賃的期限。具體包括房屋交付期限，租金交付期限以及租賃的起始時間。
(2)應約定房屋租賃的用途。未經出租人同意，承租人不得擅自改變房屋用途。特別是不得利用所租房屋進行違法犯罪活動。
(3)應約定房屋租賃的價格。一般而言，房地產稅、土地使用費等應由房屋所有權人繳納。承租人代為交納的，應在租金中扣除。對于租賃雙方共用同一個水表、電表、煤氣表的，雙方應在合同中明確約定分攤費用的方法或比例。
(4)應約定房屋租賃期間的修繕責任。就一般情況而言，房屋的外部結構部分及附屬設備的維修由出租人負責，房屋的內部裝修由承租人負責，但若有約定，也可以由出租人負責。
由于以上這些條款都是在房屋租賃中容易發生糾紛的事項，因而應當寫明。
3、盡管房屋租賃行為是一種民事法律行為，但為了加強國家對房屋租賃行為的管理，我國《城市房地產管理法》第53條的規定，房屋租賃合同簽訂后應當向房地產管理部門登記備案。
二、哪些房屋不能出租
根據《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：
(1)未依法取得房屋所有權證的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)屬于違法行為的;
(6)不符合安全標準的;
(7)房屋已抵押，未經抵押權人同意的;
(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
法律中規定出租房屋約定的租賃期限超過了6個月的就必須要簽訂書面的租賃合同，自然簽訂房屋租賃合同，其中也就有需要當事人注意的事項，這是對自身利益保護的一種措施，顯然也是很重要的。另外對于租房的期限上限也有要求，明確規定了是不得超過20年的，但是允許在租賃期限屆滿之后雙方續簽。
租房合同沒到期退房是否屬于違約？
租房子不簽合同該怎么辦
房東在哪些情況下可以單方面解除租房合同？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
怎樣查驗二手房是否被抵押
2021-02-28打房產官司有哪些誤區
2021-01-29受強制措施是否享受年休假
2021-02-19事實婚姻能分遺產嗎
2020-12-18婚姻的效力意思表示真實與否
2020-12-19互聯網金融中的法律視角
2021-03-20企業要進行新三板掛牌需要滿足哪些條件
2021-01-04怎樣把握專利申請時間
2021-01-23商標侵權免責的條件是什么呢
2020-12-12擔保人被強制執行后如何追償
2020-11-28給私人干活受傷誰承擔
2020-12-04合同雙方蓋章但還沒生效可以作廢嗎
2021-01-08非機動車與機動車相撞怎樣劃分責任
2020-12-07肇事叫人頂包算逃逸嗎
2020-11-17祥云縣離婚撫養費標準
2020-12-03高校畢業生簽的三方協議有法律效力嗎
2021-01-01放棄繼承權有啥法律后果
2021-03-16無故減薪算辭退嗎
2021-03-13什么是業主委員會,業主委員會成立條件有哪些
2020-12-06小區公有用地的所有權歸誰
2021-02-14