一、無(wú)償租賃房屋合同范本是怎么樣的？

出租方(以下稱為甲方)：

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

甲、乙雙方本著友好協(xié)商就房屋租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、租賃地點(diǎn)

租賃地址：甲方同意將XXX租給乙方使用，面積為XX平。

二、租用期限及其約定

(一)租用期限：甲方自X年X月X日起至X年X月X日同意將房屋租給乙方使用，租用期限為X年。

(二)房屋租金：甲方同意乙方無(wú)償使用此房屋。

(三)租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)、乙方需承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失：

1、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人使用的;

2、乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的;

三、雙方責(zé)任及義務(wù)：

(一)乙方須按時(shí)交納水、電費(fèi)等費(fèi)用，并將以上費(fèi)用賬單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費(fèi)用。

(二)在租賃期限內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需要解除協(xié)議的，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，協(xié)商后解除協(xié)議。

(三)乙方入住后需保護(hù)好周圍環(huán)境并做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。

(四)乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;　如發(fā)生不可抗因素(如自然損壞)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配全甲方的修復(fù)工作。

本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。

出租方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 承租方：

簽約日期：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽約日期

二、有償與無(wú)償?shù)膮^(qū)別

(一)當(dāng)事人應(yīng)盡的注意義務(wù)與責(zé)任不同。有償合同的債務(wù)人應(yīng)盡較高的注意義務(wù)，其責(zé)任較重，應(yīng)對(duì)故意和一切過(guò)失負(fù)責(zé);而無(wú)償合同的債務(wù)人則負(fù)較輕的注意義務(wù)，僅對(duì)故意或重大過(guò)失負(fù)責(zé)。

(二)對(duì)締約人的要求不同。有償合同的當(dāng)事人必須具有完全民事行為能力，否則要經(jīng)其代理人的同意;而對(duì)純獲利益的無(wú)償合同，限制民事行為人和無(wú)民事行為能力人可以獨(dú)立訂立合同。

(三)可否行使撤銷權(quán)不同。如債務(wù)人將其財(cái)產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給第三人，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可請(qǐng)求撤銷該無(wú)償行為。如債務(wù)人將其財(cái)產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給第三人，對(duì)債權(quán)人造成損害的，只有在其轉(zhuǎn)讓價(jià)值明顯不合理且受讓人故意時(shí)，債權(quán)人方可請(qǐng)求撤銷該行為。

(四)有無(wú)返還義務(wù)不同。如果無(wú)處分權(quán)人通過(guò)有償合同將財(cái)物轉(zhuǎn)讓給

無(wú)償合同 第三人，第三人善意取得該財(cái)產(chǎn)的，原則上對(duì)于原物所有人不負(fù)返還義務(wù);若通過(guò)無(wú)償合同將財(cái)物轉(zhuǎn)讓給第三人，原物存在時(shí)，第三人負(fù)有返還原物的義務(wù)。

義務(wù)內(nèi)容不同：在無(wú)償合同中，利益的出讓人原則上只需承擔(dān)較低的注意義務(wù);而在有償合同，當(dāng)事人所承擔(dān)的注意義務(wù)顯然大于無(wú)償合同。

主體要求不同：在有償合同，當(dāng)事人雙方均必須是完全行為能力人;而在無(wú)償合同，無(wú)行為能力人和限制行為能力人可以成為純受利益的一方當(dāng)事人。

對(duì)債權(quán)人行使撤銷權(quán)來(lái)講，如果債務(wù)人將其財(cái)產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給第三人，嚴(yán)重減少債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，有害于債權(quán)人的債權(quán)，債權(quán)人可以請(qǐng)求撤銷該轉(zhuǎn)讓行為。但對(duì)于有償合同而且不是明顯的低價(jià)處分合同，債權(quán)人的撤銷權(quán)只有在第三人有惡意時(shí)方能行使。在善意取得制度中，往往也要求善意第三人系通過(guò)有償合同取得該動(dòng)產(chǎn)，否則不能成立善意取得。

綜合上面所說(shuō)的，租憑合同不管是無(wú)償還是有償雙方都是需要遵守約定簽訂一份合同的，這樣雙方的合法權(quán)益才能更好的受到保障，因此，雙方在制定合同的時(shí)候一定要協(xié)商好里面的條款，并且都要慎得對(duì)方的同意，這樣的合同才能起到法律的效益。

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