一、租房沒(méi)到期押金能退嗎
1、承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同,押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn);
2、出租人違約,導(dǎo)致承租人要求解除合同,押金需要返還,并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任;
3、承租人違約,導(dǎo)致出租人要求解除合同,承租人承擔(dān)違約責(zé)任,押金需要返還;
4、合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行,按照合同約定辦理。
二、交租房押金要注意哪些事項(xiàng)
(一)租房合同中對(duì)于房屋情況一定要約定清楚
租房合同中還存在一個(gè)共性問(wèn)題,這就是雖然合同上說(shuō)明某些情況下會(huì)扣掉違約金,但并未清楚的指明什么情況下會(huì)歸還押金。
租房之前租客一定不能偷懶,除了簡(jiǎn)單的家具和電器的試用外,租客應(yīng)該和房東或中介協(xié)商,列出所有的家具、電器狀況清單,有些如果有必要,還需要房東提供電器的購(gòu)買(mǎi)發(fā)票,并通過(guò)照相的形式保存租房時(shí)的現(xiàn)狀,避免押金糾紛。
(二)為避免糾紛,押金條款應(yīng)詳細(xì)
為了避免因租房押金引起的糾紛,雙方一般都會(huì)在租房合同中加入租房押金這一項(xiàng),以下是針對(duì)于租房押金的詳細(xì)說(shuō)明:
1、租房押金一般是房客與房東雙方約定,實(shí)際押金一般不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月。
2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣(mài),及水電費(fèi)的扣除,租客一般同意支付房東租房押金,在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的發(fā)票。
3、其中要尋找正規(guī)的中介公司,最好是全國(guó)連鎖的那種中介公司,最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同,這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。
4、除租房合同另有約定外,租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還租客。
(三)房屋設(shè)施無(wú)毀損的話,押金應(yīng)全額退還
租房者合同期滿要求退租時(shí),房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他借口作為條件來(lái)克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí),雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。
由此可見(jiàn),對(duì)于要付押金的情況,最好事先跟房東協(xié)商一致,以免造成糾紛。
如今很多人在租房的時(shí)候,往往被要求繳納一定金額的押金,有些地方是以一個(gè)月租金作為押金,而有的則是以2個(gè)月甚至3個(gè)月的租金作為押金。通常,在租房合同屆滿之后,雙方終止了租房合同的,那出租人會(huì)將押金退還給承租人。不過(guò),要是承租人對(duì)房屋建筑或屋內(nèi)設(shè)施有損害的話,則允許出租人從押金中適當(dāng)給予扣除部分,以彌補(bǔ)自己房屋遭受的損失。
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