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寧波
承租人可否向侵害房屋的第三人主張權利？
一、承租人可否向侵害房屋的第三人主張權利?
承租人可以向侵害房屋的第三人主張權利，承租人承租房屋以后，即對房屋有占有、使用、收益的權利，當第三人的行為影響其上述權利時，承租人可以基于承租權請求排除妨礙、損害賠償。但房屋所有權人也可以基于所有權向侵權人主張權利。
二、具體的法律規定
雖然，這兩種不同性質的權利，各有其范圍。但從實際的行使來看，房屋所有權人也就是出租人，對房屋的權利與承租人對房屋的權利有時是會有交叉的。因此，雙方的權利如何行使、協調，一直是比較有爭議的問題，通常認為，雙方的權利行使應當堅持如下原則：即就雙方權利重合的部分，其中一方行使權利的，另外一方可以加入已經主張權利的當事人一方來，但不能再另外單獨主張這部分權利。同時，由于所有權人的權利與承租人權利不一致的地方，應當各自主張，另外一方不能主張屬于對方的權利。如承租人可以要求侵權人承擔因故意或者重大過失而給自己帶來的營業損失，但是所有權人就不能主張這部分損失;同樣，第三人所侵害的權利僅僅是所有權人的權利，而非承租人的權利時，承租人也不得行使損害賠償請求權。
承租人在向向侵害房屋的第三人主張權利的時候，必須要能夠符合相關的法律要求，如果不符合主張權利要求是無法去主張。
現代人們租房子居住的情況越來越多，因為畢竟工作的地點比較遠，就會選擇一個就近的地方來居住，所以承租人所享有的一些權利在法律當中自然有著明確的規定，如果說有其他的人妨礙到這些權利的行使，可以通過協商或者是訴訟的方式來保障自己的權益，不受到第3人的妨害。
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簡介:
姚瑤律師，女，畢業于河北大學法律專業。以優異成績通過國家司法資格考試，于2013年取得律師資格證，至今就業于河北神威律師事務所，現為本所副主任，合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業委員會，公益與公共法律服務專業委員會委員，擔任多家政府、企事業單位常年法律顧問。 業務方面：法律理論功底扎實，自執業以來辦理民刑、非訴案件上千余件，有豐富的庭審辯論經驗以及辦案經歷，業務能力強，作為專職律師培養了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面：柔中帶剛，沉穩理性，責任心強；能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題，解決問題；有較強的溝通組織能力，善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗，善于打勝仗”的執業理念，盡自己所能做好每一個案件，最大限度維護好每一位委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址：河北省邯鄲市人民路515號創鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯系電話：15832071252，辦公、傳真：0310一一5900611，電子信箱10
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