一、企業(yè)轉(zhuǎn)租房屋交什么稅?

企業(yè)出租自有房屋屬于營改增范圍，增值稅在國稅繳納，地稅涉及以下稅種：

1.附加稅費(fèi)：根據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》(國發(fā)〔1985〕19號(hào))規(guī)定，城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人實(shí)際繳納的產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅同時(shí)繳納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。

2.房產(chǎn)稅： 根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號(hào))規(guī)定，房屋出租依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

3.印花稅： 根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務(wù)院令第11號(hào))稅目稅率表規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅稅率為租賃金額的千分之一。

4.企業(yè)所得稅：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(中華人民共和國主席令第63號(hào))規(guī)定，企業(yè)的收入總額包據(jù)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入，故該項(xiàng)收入應(yīng)參與企業(yè)所得稅計(jì)算。

5.城鎮(zhèn)土地使用稅：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第483號(hào))規(guī)定，土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。

擴(kuò)展資料

注意事項(xiàng)

1.房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

2.對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

3.新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。

企業(yè)在將房屋出租給他人的話那么土地使用性質(zhì)就變成了營業(yè)稅改增值稅。所以需要繳納的稅種和金額會(huì)有所不同，但是從營業(yè)稅改繳納為增值稅讓減少重復(fù)征稅，可以促使社會(huì)形成更好的良性循環(huán)，有利于相關(guān)的企業(yè)降低稅負(fù)。

營改增后房屋租賃稅率是怎樣計(jì)算的

企業(yè)出租房屋房產(chǎn)稅如何繳納

關(guān)聯(lián)企業(yè)間的控制關(guān)系主要表現(xiàn)為哪些情形？