一、企業(yè)轉(zhuǎn)租房屋交什么稅?
企業(yè)出租自有房屋屬于營(yíng)改增范圍,增值稅在國(guó)稅繳納,地稅涉及以下稅種:
1.附加稅費(fèi):根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)〔1985〕19號(hào))規(guī)定,城市維護(hù)建設(shè)稅,以納稅人實(shí)際繳納的產(chǎn)品稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),分別與產(chǎn)品稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%。
2.房產(chǎn)稅: 根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào))規(guī)定,房屋出租依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%。
3.印花稅: 根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第11號(hào))稅目稅率表規(guī)定,財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅稅率為租賃金額的千分之一。
4.企業(yè)所得稅:《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》(中華人民共和國(guó)主席令第63號(hào))規(guī)定,企業(yè)的收入總額包據(jù)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入,故該項(xiàng)收入應(yīng)參與企業(yè)所得稅計(jì)算。
5.城鎮(zhèn)土地使用稅:根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第483號(hào))規(guī)定,土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。
擴(kuò)展資料
注意事項(xiàng)
1.房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn),在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù),計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入,應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
2.對(duì)融資租賃房屋的情況,在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收,租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
3.新建房屋交付使用時(shí),如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中,則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備,一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬,不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。
企業(yè)在將房屋出租給他人的話那么土地使用性質(zhì)就變成了營(yíng)業(yè)稅改增值稅。所以需要繳納的稅種和金額會(huì)有所不同,但是從營(yíng)業(yè)稅改繳納為增值稅讓減少重復(fù)征稅,可以促使社會(huì)形成更好的良性循環(huán),有利于相關(guān)的企業(yè)降低稅負(fù)。
營(yíng)改增后房屋租賃稅率是怎樣計(jì)算的
企業(yè)出租房屋房產(chǎn)稅如何繳納
關(guān)聯(lián)企業(yè)間的控制關(guān)系主要表現(xiàn)為哪些情形?
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黑龍江郭金貴律師事務(wù)所簡(jiǎn)介 黑龍江郭金貴律師事務(wù)所是由郭金貴律師于2014年1月創(chuàng)辦成立的個(gè)人律師事務(wù)所,郭金貴律師個(gè)性沉穩(wěn),法律理論功底深厚,實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富,具有較強(qiáng)的分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力,律師團(tuán)隊(duì)均為實(shí)干敬業(yè)、業(yè)務(wù)精通的資深律師,都具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)戰(zhàn)能力。辦公場(chǎng)所位于紅崗區(qū)中心村紅崗法院對(duì)面綜合樓。 律所成立以來(lái),成功代理承辦了多起高端民商事訴訟、仲裁案件,重特大刑事辯護(hù)案件和疑難復(fù)雜案件,并同時(shí)為多家公司、企業(yè)提供常年法律顧問(wèn)和專(zhuān)項(xiàng)法律顧問(wèn),在常年的辦案實(shí)踐中積累了豐富辦案經(jīng)驗(yàn)。對(duì)每一起客戶(hù)委托的法律事務(wù),無(wú)論項(xiàng)目金額大小,都會(huì)用心、細(xì)心、全心地去分析、去研究,精心研究具有建設(shè)性、可操作性的爭(zhēng)議、糾紛預(yù)防方案,設(shè)計(jì)制定最適合客戶(hù)的訴訟爭(zhēng)議解決方案或辦案方略,從而實(shí)現(xiàn)客戶(hù)利益的最大化,是當(dāng)事人維權(quán)最值得信賴(lài)的律師事務(wù)所。本所擅長(zhǎng)代理民商事訴訟、仲裁案件、公司綜合類(lèi)業(yè)務(wù)、企業(yè)法律顧問(wèn)、工傷、交通事故、人身?yè)p害侵權(quán)賠償和刑事辯護(hù)等案件。在執(zhí)行案件風(fēng)險(xiǎn)代理和民商事仲裁案件代理方面具有獨(dú)特的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)。 我們秉承團(tuán)隊(duì)合作,精誠(chéng)團(tuán)結(jié)的工作模式,對(duì)于接受委托的項(xiàng)目和案件我們將組團(tuán)
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