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寧波
買房時如何區分“定金”和“訂金”
網友提問：
我最近看中了一塊樓盤，因為地段好而十分火爆。我想買又有點猶豫，所以決定先認籌，以便搶到購房的名額。可售樓部的人跟我說，如果確定要買這套房，就要先付一筆定金，而且還囑咐我，如果最后不想買了，這個錢是不會退的。為什么不能退呢?我看我鄰居買房的時候，也先付了一筆錢，但是后來又不買了，別人一樣把錢退了啊。
律師解答：
這位朋友想必是混淆了“訂金”和“定金”兩個概念。如果購房者交付的是“定金”，依照法律，的確不可以隨便要求退還。但是，如果交付的是“訂金”，不再想買這套房時，則是可以要求退還這筆錢的。
定金是一種法定的擔保形式，是具有法律效力的。定金需要通過書面約定由一方向另一方給付一定數額的貨幣作為合同擔保，以確保各方訂立合同或促使合同義務人履行義務，保障權利人的權利能夠得以實現。根據“定金罰則”，給付定金一方如果不履行義務，則無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行義務，則需向另一方雙倍返還定金。
根據《合同法》以及《擔保法》，“定金”作為合同履行的金錢擔保普遍存在于買賣合同關系中，有著嚴格的法定條件：
1、定金必需以書面形式進行約定;
2、定金必須實際完成了交付;
3、定金數額不得超過合同標的總額的20%。
訂金并非專門的法律概念，司法實踐中一般將其視為預付款。如果購房者不想買房了，是可以要求退還訂金的，同樣的，如果賣方不履行義務也不用雙倍返還訂金。但這并不是說違約方無需賠償，具體賠付還需視情況以及協商結果而定。
此外，根據《關于規范房地產開發企業商品房預訂行為的通知》，開發商收取的訂金數額應當在總房價的千分之五以內。雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同后，訂金應當即時返還或抵充房價。
以上就是相關的法律信息了，如果你還有什么不懂的，歡迎在線咨詢律霸網的專業律師。
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