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買房時(shí)開發(fā)商送面積靠譜嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 263人看過

開發(fā)商為什么愿意送面積?

所謂“送面積”、實(shí)際得房面積,都是相對于產(chǎn)權(quán)面積而言的。對于買房人而言,自己得到的是送面積;但對于開發(fā)商而言,更習(xí)慣用的術(shù)語是“偷面積”。

開發(fā)商為什么樂于這么干?在業(yè)內(nèi)人士看來,“偷面積”的出現(xiàn)是開發(fā)商通過打擦邊球,或者在工程驗(yàn)收后進(jìn)行二次施工,面積超額了,但開發(fā)商不必補(bǔ)繳土地出讓金。

類似許多樓盤開發(fā)的LOFT產(chǎn)品,實(shí)際建筑面積都超過規(guī)定的建筑面積。開發(fā)商通過少量成本的增加,可以獲得接近雙倍的收益。

同時(shí)在銷售階段,相對于競品項(xiàng)目,有大面積贈(zèng)送的樓盤就可以獲得“比較優(yōu)勢”,促進(jìn)銷售。曾女士買LOFT時(shí)就是被售樓員“買40平方米得60平方米”的說詞所打動(dòng),“折下來一平方米才12000多元”。

開發(fā)商為什么能做到送面積?

在所謂贈(zèng)送的面積中,一類是室內(nèi)面積,一類是室外花園。本質(zhì)上,室外花園都是公共綠地空間的一部分,這種贈(zèng)送實(shí)際都是公共空間的“私有化”。

而在室內(nèi)空間中,有的送,多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗,有的真飄窗本身是不計(jì)入有關(guān)規(guī)范約定的建筑面積的,就談不上“送”;有的假飄窗,則是在工程驗(yàn)收后可以打掉,這種就規(guī)避了驗(yàn)收的檢查。

二次工程是許多開發(fā)商實(shí)現(xiàn)偷面積的重要手段。不僅是飄窗、陽臺,甚至地下空間都可以。開發(fā)商報(bào)送規(guī)劃時(shí)只是一層的空間,但是后期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開發(fā)商負(fù)責(zé),有的則是買房人在裝修階段完成。

這些面積其實(shí)是公攤面積!

共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可以分為4類:

1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。

2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。

3、墻體部分,包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中,未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。

4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。

哪些部位不算入房屋面積?

1、層高小于2.20米的房屋部位。

2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。

3、房屋之間無上蓋的架空通廊。

4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

7、電梯下方的電梯機(jī)坑。

8、戶室或陽臺中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位

9、露臺

這里提醒購房者一點(diǎn),房屋面積存在誤差是不可避免的,國家有明確的法律規(guī)定,只要面積誤差比不超過3%,法律是支持開發(fā)商的,也就是說,開發(fā)商只要把房產(chǎn)實(shí)測后的面積誤差比絕對值控制在3%以內(nèi),打官司基本上是穩(wěn)操勝券。所以,購房者一定要擦亮眼睛,精打細(xì)算!

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代基輝律師,云南滇晉律師事務(wù)所醫(yī)療大健康事務(wù)部專職律師,云南滇晉律師事務(wù)所人身損害法律服務(wù)中心主要成員,畢業(yè)于昆明醫(yī)科大學(xué)法學(xué)法學(xué)專業(yè),授予法學(xué)學(xué)士學(xué)位,具有法學(xué)與醫(yī)學(xué)雙學(xué)科背景。 2018年通過全國統(tǒng)一法律職業(yè)資格證考試(A證)

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